2025_GR_00040 - Kleine Achterstraat 1A: tekoopstelling bouwkavel via biedingsplatform Biddit. - Keuring

Gemeenteraad

ma 24/03/2025 - 20:00 Kleine Zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Tuur Lenaerts, Voorzitter; Steven Matheï, Burgemeester; Raf Nelis, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Steven Broekx, Schepen; Lies Neyens, Schepen; Kathleen Soors, Raadslid; Louis Linsen, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Tine Braeken, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Sien Moris, Raadslid; Petra Saenen, Raadslid; Aniek Janssen, Raadslid; Joppe Paredis, Raadslid; Sofie Cardinaels, Raadslid; Fran Gysen, Raadslid; Hilde Creemers, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Tuur Lenaerts, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Tuur Lenaerts, Steven Matheï, Raf Nelis, Liesbeth Diliën, Dirk Colaers, Steven Broekx, Lies Neyens, Kathleen Soors, Louis Linsen, Wouter Van Elsacker, Ria Plasschaert, Eddy Schrooten, Hilde Van Limpt, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Wesley Kolen, Peter Smeets, Sien Moris, Petra Saenen, Aniek Janssen, Joppe Paredis, Sofie Cardinaels, Fran Gysen, Hilde Creemers, Jo Sclep

Stemmen voor 21

Raf Nelis, Dirk Colaers, Steven Matheï, Wouter Van Elsacker, Liesbeth Diliën, Eddy Schrooten, Tine Braeken, Steven Broekx, Yoshi Gordijn, Wesley Kolen, Ellen Reumers, Hilde Van Limpt, Lies Neyens, Sien Moris, Petra Saenen, Joppe Paredis, Sofie Cardinaels, Fran Gysen, Hilde Creemers, Aniek Janssen, Tuur Lenaerts

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 4

Kathleen Soors, Ria Plasschaert, Louis Linsen, Peter Smeets

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

De stad Peer is eigenares van de individuele bouwkavel te Wijchmaal, Kleine Achterstraat met toekomstig huisnummer 1A.
Deze bouwkavel betreft het restant van de destijds aangekochte en ondertussen gesloopte woningen op en met grond en aanhorigheden te hoek Peerderbaan 48-52 met de Kleine Achterstraat, zijnde na aftrek van de grondoppervlakte die aan het Agentschap voor Wegen en Verkeer in der minne verkocht zal worden ter heraanleg van het kruispunt (gewestweg N73). Dat verkoopdossier werd reeds door de gemeenteraad goedgekeurd op 23 oktober 2024.
Het betreft een perceel grond geschikt voor open bebouwing (ééngezinswoning), gekadastreerd onder stad Peer - vierde afdeling, sectie B, met gereserveerde identificatienummers 664/02/Y en 664/02/X, voorheen delen van de perceelnummers 664/02/S en T.
De gemeten en ondertussen ter plaatse reeds afgebakende oppervlakte bedraagt 11a 26ca overeenkomstig bijgevoegd meetplan van 24 januari 2025 van landmeter-expert Bart Cleuren te Hasselt.
Er zijn geen specifieke verkavelingsvoorschriften van toepassing op deze hoekkavel; er is wel een richtinggevende visie en bijhorend inplantingsplan uitgewerkt teneinde alzo het ontwerp ter zake te vereenvoudigen.
Voor deze bouwkavel en latere ééngezinswoning zal er een uitweg genomen dienen te worden via de Kleine Achterstraat en niet via de Peerderbaan (N73), gelet op de toekomstige herinrichting van het openbaar domein door het AWV.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc23bf70077

Argumentatie

De gemeenteraad kan per individuele kavel/verkoopdossier besluiten of deze via het online biedingsplatform Biddit verkocht zal worden of via een online, onderhandse notariële verkoop, dewelke ook de mededinging garandeert en voldoende transparantie biedt zoals opgelegd door de hogere overheid.
Voor wat deze bouwkavel betreft kan een tekoopstelling via het online biedingsplatform Biddit aanbevolen worden, net zoals de overige, in het jaar 2024, verkochte individuele kavels.
Ook kunnen daartoe wederom dezelfde (bijzondere) verkoopsvoorwaarden gehanteerd worden, zoals ondermeer:
- De kandidaat-koper mag over een andere eigendom beschikken.
- De ruwbouwwerkzaamheden dienen binnen de 5 jaar na aankoop gestart te zijn, zijnde de fundering, riolering, leidingen, dragende muren en het dak.
- Binnen de 8 jaar na aankoop van de grond dient het pand bewoond te zijn (ook verhuur is toegestaan).
- Vennootschappen worden uitgesloten bij aankoop en het verlenen van zakelijke rechten (opstal, erfpacht enz.) is niet toegestaan. Op die manier worden ondermeer (project)ontwikkelaars en bouwpromotoren uitgesloten.
- Een onbebouwde kavel kan teruggekocht worden door de stad. De stad zal alsdan gehouden zijn tot de terugbetaling van de oorspronkelijke verkoopprijs van de bouwkavel (dus de verkoopprijs excl. eender welk - door de initiële koper - betaald bedrag aan kosten, rechten en lasten e.d.m.), te verminderen met een som gelijk aan 10% van die verkoopprijs van destijds, ten titel van schadevergoeding, alsook te verminderen met alle kosten, rechten en lasten welke deze terugkoop door de stad Peer met zich meebrengt, zoals alle notariële kosten en deze ter opmaak van het schattingsverslag door een onafhankelijke landmeter-expert.
- Een bebouwde kavel kan na het bekomen van de voorafgaande, uitdrukkelijke toestemming tot doorverkoop (besluit gemeenteraad) vervreemd worden mits betaling van een meerwaardevergoeding aan de stad - indien dit gebeurt in de periode van 5 jaren na datum van de initiële aankoop.
Bij bijgevoegd schattingsverslag van 19 februari 2025, opgemaakt door landmeter-expert P. Wouters te Peer, werd de grondwaarde per vierkante meter geraamd ter bepaling van de minimum instelprijs/verkoopprijs. Deze (instel)prijs kan vastgelegd worden op 189.000,00 euro.
Notarisassociatie Cloet-Vanhout te Peer kan aangesteld worden ter afhandeling van onderhavig verkoopdossier en dus ondermeer de opmaak en het verlijden van het nodige lastenkohier, het proces-verbaal van toewijzing en de kwijtingsakte bij verkoop.
Indien het goed niet werd toegewezen en aldus niet verkocht werd nadat deze online, openbaar te koop werd aangeboden via het notariële platform Biddit, kan deze hoekkavel door de stad Peer onderhands te koop gesteld en aldus toegewezen/verkocht worden aan dezelfde voorwaarden als door de gemeenteraad vastgelegd.

Regelgeving bevoegdheid

1. CBS (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de tekoopstelling van de bouwkavel te Wijchmaal, Kleine Achterstraat 1A via het online biedingsplatform Biddit, en aan hogervermelde voorwaarden, goed.

Artikel 2

Notarisassociatie Cloet-Vanhout te Peer wordt aangesteld ter afhandeling van dit verkoopdossier.