Terug
Gepubliceerd op 17/12/2024

2024_GR_00131 - Project heraanleg Smeetshofweg - minnelijke grondinnames. - Keuring

Gemeenteraad
wo 27/11/2024 - 20:00 Grote Zaal
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Burgemeester; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Steven Broekx, Schepen; Lutgarde Ceyssens, Raadslid; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Hendrik Swennen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Ria Plasschaert, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

2024_GR_00131 - Project heraanleg Smeetshofweg - minnelijke grondinnames. - Keuring

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Steven Broekx, Lutgarde Ceyssens, Kathleen Soors, Bram Geerits, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Nico Lenaerts, Mia Soors, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Peter Smeets, Els Vossen, Hendrik Swennen, Jo Sclep
Stemmen voor 23
Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Eddy Schrooten, Yoshi Gordijn, Nico Lenaerts, Ellen Reumers, Wouter Van Elsacker, Liliane Hinoul, Davy Put, Steven Broekx, Peter Smeets, Lutgarde Ceyssens, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Mia Soors, Els Vossen, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Hendrik Swennen, Koen Winters
Stemmen tegen 0
Onthoudingen 0
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2024_GR_00131 - Project heraanleg Smeetshofweg - minnelijke grondinnames. - Keuring 2024_GR_00131 - Project heraanleg Smeetshofweg - minnelijke grondinnames. - Keuring

Motivering

Aanleiding en context

  • Op 27 september 2023 werd er een innameplan opgesteld door het studiebureau Plan².
  • De gemeenteraad keurde in haar zitting van 27 maart 2024 de omgevingsvergunningsaanvraag voor de heraanleg Smeetshofweg, goed. 
  • Team Planning heeft de nodige schattingsverslagen voor de innames ontvangen op 24 april 2024.    

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Argumentatie

  • Volgens het innameplan dd. 27/09/2023, opgesteld door studiebureau Plan², zijn er in totaal 24 affectaties of desaffectaties te verwezenlijken. 
  • Er zijn 3 desaffectaties voorzien waarbij er grond vanuit het openbaar domein van de stad Peer bij het privaat domein van de stad Peer dient gevoegd te worden. Deze staan afgebeeld op het innameplan als de nummers 13,15 en 24.
  • Er zijn ook 3 affectaties voorzien waarbij er grond van het privaat domein van de stad Peer bij het openbaar domein van de stad Peer gevoegd zal worden. Deze staan afgebeeld op het innameplan als de nummers 8, 9 en 12.
  • Verder zijn er nog 18 innames voorzien op het innameplan waarbij er private grond dient ingenomen te worden. Na interne controle van deze innames blijkt dat de stad Peer slechts 14 innames werkelijk nodig heeft voor de uitvoering van de voorziene werken. Zo bleken de innames 20 t.e.m. 23, ingetekend langs de Kleine Dorpsstraat niet nodig.
  • Er werd met alle grondeigenaars of mede-eigenaars onderhandeld door Team Planning - dienst Grondgebiedszaken op basis van de navolgende werkwijze & voorwaarden, goedgekeurd in het collegebesluit van 17 mei 2024: 
    • stad Peer betaalt enkel de geschatte grondvergoeding van de inname (= 185€/m²) + eventuele opstallen of opstanden; 
    • Stad Peer betaalt dus geen wederbeleggingsvergoeding;
    • stad Peer betaalt de eventuele handlichtingskosten voor de opheffing van de hypotheek op de desbetreffende kadastrale percelen van de grondinnames;
    • stad Peer betaalt alle kosten i.v.m. het verlijden van de nodige notariële aktes (notaris- en aktekosten).
  • Er werden akkoorden bereikt met bijna alle grondeigenaars of mede-eigenaars en de nodige verkoopbeloftes werden dan ook ondertekend :
Nr innemingKadastraalOppervlakteVergoedingen volgens schattingOvereenkomst
13-A-457H163grondvergoeding : 30.155,00 €  +  waarde opstallen (klinkerverharding) : 4.075,00 € = 34.230,00 € in totaalGeen verkoop maar wel de nodige erfdienstbaarheden verleend aan Fluvius 
23-A-485G3grondvergoeding : 555,00 € + waarde opstallen (klinkerverharding) : 75,00 € = 630,00 € in totaalVerkoopbelofte ondertekend
33-A-483T19grondvergoeding : 3.515,00 € + waarde  opstallen (klinkerverharding) : 475,00 € = 3.990,00 € in totaalVerkoopbelofte ondertekend

43-A-483S12grondvergoeding : 2.220,00 € + waarde opstallen (klinkerverharding) : 300,00 € = 2.520,00 € in totaalVerkoopbelofte ondertekend

53-A-483R28grondvergoeding : 5.180,00 € + waarde opstallen (klinkerverharding) : 700,00 € = 5.880,00 € in totaalVerkoopbelofte ondertekend

63-A-483S2grondvergoeding : 370,00 € + waarde opstallen (klinkerverharding) : 50,00 € = 420,00 € in totaal Verkoopbelofte ondertekend
73-A-488E21grondvergoeding 185,00 € maar geen opstallenVerkoopbelofte ondertekend
103-A-501T419grondvergoeding : 3.515,00 € + waarde opstallen (grindverharding) : 95,00 € = 3.610,00 € in totaalVerkoopbelofte ondertekend
113-A-501S45grondvergoeding : 925,00 € + waarde opstallen (grindverharding) : 25,00 € = 950,00 € in totaalVerkoopbelofte ondertekend
143-D-20F1grondvergoeding : 185 € +  waarde opstallen (klinkerverharding) : 40,00 € = 225,00 € in totaalVerkoopbelofte ondertekend
163-D-21Y213grondvergoeding : 2.405,00 € + waarde opstallen (klinkerverharding) :125,00 € = 2.530,00 € in totaalPrincipieel akkoord maar  zekerheid nodig over de eigendomssituatie  
173-D-21E26grondvergoeding : 1.110,00 € +  waarde opstallen (klinkerverharding) : 150,00 € = 1.260,00 € in totaal Verkoopbelofte ondertekend
183-D-21E293grondvergoeding : 17.205,00 € + waarde  opstallen (klinkerverharding) : 2.325,00 € = 19.530,00 € in totaalVerkoopbelofte ondertekend
193-D-21V17grondvergoeding : 3.145,00 € + waarde  opstallen (klinkerverharding) : 425,00 € = 3.570,00 € in totaalVerkoopbelofte ondertekend
  • De grondeigenaars van inname 1 verkozen om hun eigendom niet te verkopen maar zijn wel bereid geweest om als alternatieve oplossing een overeenkomst voor het vestigen van erfdienstbaarheden af te sluiten met Fluvius. De stad Peer betaalt alle kosten van de overeenkomst en de notariële akte aangezien deze erfdienstbaarheden op vraag van stad Peer worden gevestigd op het betrokken perceel 3de afdeling, sectie A, nummer 457H.  
  • Inname 16 zal normaal gezien via een grondruil gerealiseerd kunnen worden in de nabije toekomst. Deze ruil zal later nog als een apart dossier op het college en de gemeenteraad gebracht worden omdat de eigenaar eerst nog een controle over de eigendomssituatie wenst te laten uitvoeren door zijn notaris. 
  • Team Planning adviseert om het dossier met de minnelijke grondinnames goed te keuren.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)
<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 &sect;3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, defini&euml;ring begrip &#39;dagelijks bestuur&#39;.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt het dossier 'Project heraanleg Smeetshofweg - minnelijke grondinnames' goed en machtigt haar vertegenwoordigers tot het ondertekenen van de nodige notariële aktes.

Artikel 2

De stad Peer zal hierbij de navolgende innames aankopen voor openbaar nut en meer bepaald voor de heraanleg van de Smeetshofweg te Grote-Brogel:

  • inname 2, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie A en nummer 485G, met een oppervlakte van 3 m², tegen de prijs van 630,00 euro;
  • inname 3, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie A en nummer 483T, met een oppervlakte van 19 m², tegen de prijs van 3.990,00 euro;
  • inname 4, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie A en nummer 483S, met een oppervlakte van 12 m², tegen de prijs van 2.520,00 euro;
  • inname 5, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie A en nummer 483R, met een oppervlakte van 28 m², tegen de prijs van 5.880,00 euro;
  • inname 6, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie A en nummer 483S, met een oppervlakte van 2 m², tegen de prijs van 420,00 euro;
  • inname 7, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie A en nummer 488E2, met een oppervlakte van 1 m², tegen de prijs van 185,00 euro;
  • inname 10, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie A en nummer 501T4, met een oppervlakte van 19 m², tegen de prijs van 3.610,00 euro;
  • inname 11, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie A en nummer 501S4, met een oppervlakte van 5 m², tegen de prijs van 950,00 euro;
  • inname 14, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie D en nummer 20F, met een oppervlakte van 1 m², tegen de prijs van 225,00 euro;
  • inname 17, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie D en nummer 21E2, met een oppervlakte van 6 m², tegen de prijs van 1.260,00 euro;
  • inname 18, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie D en nummer 21E2, met een oppervlakte van 93 m², tegen de prijs van 19.530,00 euro;
  • inname 19, deel van het kadastraal perceel 3de afdeling, sectie D en nummer 21V, met een oppervlakte van 17 m², tegen de prijs van 3.570,00 euro.

Artikel 3

De stad Peer zal dus in totaal 206 m² grond aankopen tegen de totale koopprijs van 42.770,00 euro, alle vergoedingen inbegrepen. De stad Peer zal hierbij alle notaris-akte en eventuele handlichtingskosten betalen. Verder zal de stad Peer ook de kosten betalen van de notariële akte voor het vestigen van erfdienstbaarheden op het betrokken perceel 3de afdeling, sectie A, nummer 457H, ten voordele van Fluvius, aangezien dit een alternatieve oplossing is voor de aankoop van inname 1, gelegen langs Bocholterweg 1-3.   

Artikel 4

De gemeenteraad beslist om 3 bepaalde stukken grond uit het openbaar domein van de stad Peer te halen en deze bij het privaat domein van de stad Peer te voegen. Deze 3 desaffectaties staan afgebeeld op het innameplan van 27 september 2023, met dossiernummer  2020.02.41, opgesteld door studiebureau Plan², als nummer 13 met een oppervlakte van 4a 94ca, nummer 15 met een oppervlakte van 92ca en nummer 24 met een oppervlakte van 6ca.

Artikel 5

De gemeenteraad beslist om 3 bepaalde delen van de kadastrale percelen bekend als Peer, 3de afdeling, sectie A, nummer 500C en sectie D, nummers 1D en 25B vanuit het privaat domein van de stad Peer bij het openbaar domein van de stad Peer te voegen. Deze 3 affectaties staan afgebeeld op het innameplan van 27 september 2023, met dossiernummer 2020.02.41, opgesteld door studiebureau Plan², als nummer 8 met een oppervlakte van 3a 16ca, nummer 9 met een oppervlakte van 20a 50ca en nummer 12 met een oppervlakte van 1a 35ca.

Artikel 6

Notariskantoor Cloet & Vanhout te Peer wordt aangesteld voor het verlijden van de nodige notariële aktes. Een afschrift van dit besluit zal samen met de dossierbundel bezorgd  worden aan het notariskantoor.