2024_GR_00082 - Openbare verkoop deel site Breugelhoeve - Weyerstraat. - Keuring

Gemeenteraad

wo 26/06/2024 - 20:30 Grote Zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Burgemeester; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Steven Broekx, Schepen; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Lutgarde Ceyssens, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Hendrik Swennen, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Steven Broekx, Kathleen Soors, Bram Geerits, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Nico Lenaerts, Mia Soors, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Peter Smeets, Wesley Kolen, Els Vossen, Jo Sclep

Stemmen voor 14

Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Eddy Schrooten, Steven Broekx, Yoshi Gordijn, Nico Lenaerts, Mia Soors, Hilde Van Limpt, Els Vossen, Koen Winters

Stemmen tegen 8

Kathleen Soors, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Davy Put, Wesley Kolen, Ellen Reumers, Peter Smeets, Dominique Vanderhoydonck

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen heeft op 5 december 2023 de verbreking van de concessieovereenkomst met Manege Breugelhoeve M&M goedgekeurd.
In afwachting van een (her)bestemming van de manege te Breugelhoeve werd(en):
- de verzorging van de paarden werd tijdelijk toegewezen aan De Winning;
- de catering werd uitbesteed aan BV Stables Grovenhof;
- de stallen verhuurd aan private eigenaars van paarden;
- aan de LRV (Landelijke Rijvereniging) de locatie ter beschikking gesteld, zowel binnen- als buitenpiste.
Als toekomstvisie wordt een gedeeltelijke verkoop van de site Breugelhoeve als voorkeurscenario voorgelegd. Meer bepaald zou een deel van het perceel te Peer, 3e afd., sectie A, nummer 657A2, afgebeeld als Lot 2 (de kleine inrijpiste en de stallen) op het indelingsplan van het schattingsverslag en de percelen Peer 3e afd. sectie A nummers 658/G en 658/C (het aanpalende weiland), openbaar verkocht kunnen worden met paardenrecreatie als onderliggende bestemming.
Volgens het gewestplan Neerpelt-Bree is het gedeelte van het perceel Peer, 3e afd., sectie A, nummer 657A2, met de kleine inrijpiste en de stallen, deels gelegen in een zone voor dagrecreatie en deels in een zone voor agrarische gebieden. De beide percelen weiland, kadastraal bekend als Peer 3e afd. sectie A nummers 658/G en 658/C zijn volledig gelegen in een zone voor agrarische gebieden.
Verder is het kadastraal perceel Peer, 3e afd., sectie A, nummer 657A2 gelegen binnen de contouren van het BPA Breugelhoeve. De stedenbouwkundige voorschriften van dat BPA Breugelhoeve zijn dan ook van toepassing hierop.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Argumentatie

De site Breugelhoeve kent als hoofdbestemming enkel inrichtingen die zich richten op laag dynamische recreatieve activiteiten. Het gaat hier om voorzieningen van recreatieve aard die handelen binnen een specifiek kader, namelijk dat van
- dierenrecreatie : recreatieve activiteiten m.b.t. dieren, zoals bvb paardenrecreatie, kinderboerderij, …
- landbouweducatie : recreatieve activiteiten m.b.t. landbouweducatie
De stad Peer kiest om deze locatie ten dienste van paardenrecreatie te blijven inzetten. Dit deels in eigen beheer, maar ook deels via verkoop.
Het lot 1 (cafetaria en grote inrijpiste) en lot 3 (buitenpiste) worden in eigendom gehouden om de werking van de G-paardensport en de LRV te vrijwaren.
Lot 2 (de kleine inrijpiste en de stallen) en het aanpalende weiland kunnen openbaar te koop worden gesteld met paardenrecreatie als onderliggende bestemming.
De schattingsverslagen, opgesteld door landmeter-expert Jo Thomassen op 5 april 2024, waarderen de mogelijke verkoop als volgt:
- De verkoop van de stallen en aanhorigheden (zone/ lot 2) op 652.000 euro
- De verkoop van de weilanden op 5,39 euro/m² * 27665 m² = 149.114,35 euro
De totale schattingswaarde van de verkoop van de stallen en aanhorigheden (deel van perceel Peer, 3e afd., sectie A, nummer 657A2 met een oppervlakte van 48a 73ca bij benadering) en het aanpalende weiland (percelen Peer 3e afd. sectie A nummers 658/G en 658/C, met een respectievelijke oppervlakte van 2ha 73a 60ca en 3a 5ca, volgens kadaster) bedraagt dan ook 801.114,35 euro.
Er is momenteel een verdelingsplan in opmaak voor het deel van perceel Peer, 3e afd., sectie A, nummer 657A2 (lot 2 met de kleine inrijpiste en de stallen), af te kunnen splitsen voor verkoop. De exacte oppervlakte van dit deel deel van perceel Peer, 3e afd., sectie A, nummer 657A2, zal dan ook bij de start van de openbare verkoop bekend zijn.
Het decretaal verplicht aan te bieden recht van voorkeur werd aangeboden aan de Vlaamse Landmaatschappij (VLM). Bij de eventuele uitoefening van dit recht van voorkeur zullen de betrokken onroerende goederen dan ook verkocht moeten worden aan de VLM, tegen schattingsprijs.
Team Planning stelt een gedeeltelijke openbare verkoop voor, zijnde lot 2 (deel van perceel Peer, 3e afd., sectie A, nummer 657A2) en het aanpalende weiland (percelen Peer 3e afd., sectie A, nummers 658/G en 658/C), via het online biedingsplatform Biddit.
Naast bekendmaking via de gekende informatiekanalen (en het bidditplatform), worden alle gekende, potentieel geïnteresseerden in de site daarnaast ook nog aangeschreven door de stad.
De bijzondere voorwaarden waaronder deze openbare verkoop via het online biedingsplatform Biddit georganiseerd mag worden:
- De instelprijs voor deze openbare verkoop van een deel van het perceel Peer, 3e afd., sectie A, nummer 657A2 en de percelen Peer 3e afd., sectie A, nummers 658/G en 658/C kan bepaald worden op 801.114,35 euro.
- Het deel van het perceel te Peer, 3e afd., sectie A, nummer 657A2 en de percelen Peer 3e afd., sectie A, nummers 658/G en 658/C dienen als 1 geheel te koop gesteld te worden. Zij zijn onlosmakelijk verbonden met elkaar en kunnen dus niet apart verkocht worden.
Notarisassociatie Coemans-Colaers te Oudsbergen kan aangesteld worden ter verdere afhandeling van dit verkoopdossier.
Raadslid Soors vraagt uit naam van de fracties Appel, N-VA en Vooruit om akkoord te gaan met de intrekking van het agendapunt.
- 8 stem(men) voor: Liliane Hinoul; Wesley Kolen; Ria Plasschaert; Davy Put; Ellen Reumers; Peter Smeets; Kathleen Soors; Dominique Vanderhoydonck
- 14 stem(men) tegen: Steven Broekx; Dirk Colaers; Sigrid Cornelissen; Liesbeth Diliën; Bram Geerits; Yoshi Gordijn; Nico Lenaerts; Steven Matheï; Raf Nelis; Eddy Schrooten; Mia Soors; Hilde Van Limpt; Els Vossen; Koen Winters
Het punt wordt derhalve niet ingetrokken.
Vervolgens dient raadslid Soors een amendement in namens de fracties Appel, NV-A en Vooruit : "als er geen koper gevonden wordt via Biddit, zal er geen onderhandse verkoop plaatsvinden via het college van burgemeester en schepenen, maar zal het dossier opnieuw op de gemeenteraad worden geagendeerd. De gemeenteraad beslist vervolgens over de wijze van verkoop en de toewijzing "
- 8 stem(men) voor: Liliane Hinoul; Wesley Kolen; Ria Plasschaert; Davy Put; Ellen Reumers; Peter Smeets; Kathleen Soors; Dominique Vanderhoydonck
- 14 stem(men) tegen: Steven Broekx; Dirk Colaers; Sigrid Cornelissen; Liesbeth Diliën; Bram Geerits; Yoshi Gordijn; Nico Lenaerts; Steven Matheï; Raf Nelis; Eddy Schrooten; Mia Soors; Hilde Van Limpt; Els Vossen; Koen Winters
Vervolgens wordt er gestemd over het initiële punt.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de openbare verkoop van een deel van site Breugelhoeve (deel van perceel Peer, 3e afd., sectie A, nummer 657A2 en de percelen Peer 3e afd. sectie A nummers 658/G en 658/C), gelegen langs de Weyerstraat 1 te Grote-Brogel, via het online biedingsplatform Biddit en aan hogervermelde voorwaarden, goed.

Artikel 2

Notarisassociatie Coemans & Colaers met kantoor te Oudsbergen wordt aangesteld ter afhandeling van deze openbare verkoop via het notariële biedingsplatform Biddit.

Artikel 3

Indien het goed niet werd toegewezen en aldus niet verkocht werd nadat deze online, openbaar te koop werd aangeboden via het notariële platform Biddit, kan deze door het college van burgemeester en schepenen onderhands te koop gesteld en aldus toegewezen/verkocht worden.