2024_GR_00078 - Nieuwstraat 19 bus 6: openbare verkoop via Biddit - instelprijs en voorwaarden. - Keuring

Gemeenteraad

wo 26/06/2024 - 20:30 Grote Zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Burgemeester; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Steven Broekx, Schepen; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Lutgarde Ceyssens, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Hendrik Swennen, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Steven Broekx, Kathleen Soors, Bram Geerits, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Nico Lenaerts, Mia Soors, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Peter Smeets, Wesley Kolen, Els Vossen, Jo Sclep

Stemmen voor 22

Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Davy Put, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Eddy Schrooten, Steven Broekx, Yoshi Gordijn, Wesley Kolen, Nico Lenaerts, Ellen Reumers, Peter Smeets, Mia Soors, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Els Vossen, Koen Winters

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

De stad Peer is eigenares van het momenteel leegstaand appartement (met autostandplaats in de kelder + kelderberging) te Peer, Nieuwstraat 19/6.
Het appartement is 125 vierkante meter groot; de oppervlakte van de kelderberging bedraagt circa 4,5 vierkante meter.
Het betreft het appartement 1.4, vooraan uiterst rechts gelegen op de eerste verdieping van Blok A in het gebouwencomplex "Residentie Childeric", gekadastreerd onder Stad Peer, eerste afdeling, sectie F, nummers 0035KP0032, 0035KP0051 en 0035KP0052, aldus inbegrepen de kelderberging 11 en autostandplaats 15.
Voorheen werd deze woonst ingericht als kantoorruimte en vormde zij d.m.v. een verbindingstrap één geheel met de overige, gelijkvloerse stadseigendom. Deze gelijkvloerse ruimtes werden recentelijk omgevormd tot doorgangswoning(en) waardoor ook de trap verdween. Gelet op deze bouwwerken dient er nog een notariële gewijzigde basisakte opgesteld en verleden te worden. Deze bijkomende akte zal een apart dossier behelzen en staat de huidige tekoopstelling/verkoop niet in de weg.
De openbare verkoop van dit vastgoed via het (notariële) online platform Biddit is de meest transparante wijze van tekoopstelling bij openbare besturen; deze wijze van verkoop is dan ook aangewezen opdat de mededinging integraal kan spelen.
De instelprijs en voorwaarden ter zake dienen bepaald te worden door de gemeenteraad, de definitieve toewijzing gebeurt door het college (delegatie).
De waarde van dit goed werd geraamd bij bijgevoegd schattingsverslag van 31 augustus 2022 van landmeter-expert R. Creemers te Oudsbergen.
De instelprijs kan vastgelegd worden op 220.000,00 euro, zijnde de schattingswaarde.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc23bf70077

Argumentatie

De openbare verkoop via het notariële online platform Biddit biedt alle kandidaten de mogelijkheid tot het bieden op en aankopen van betreffend vastgoed. Ingevolge deze wijze van vervreemding wordt de transparantie en mededinging ook maximaal gegarandeerd.
De algemene verkoopsvoorwaarden van Biddit zijn van toepassing bij deze verkoop, waaronder de vereiste betaling van de koopprijs binnen de 6 weken na de definitieve toewijzing (geen opschortende voorwaarde bekomen krediet) en de betaling binnen de 5 dagen van de kosten, rechten en erelonen door de koper (forfait). Deze kosten vallen -in afwijking van art. 1593 van het Burgerlijk Wetboek- ten laste van de verkoopster, zijnde de Stad, waaraan de koper forfaitair bijdraagt. Die forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op basis van de uiteindelijke prijs. Ook zal er een premie van 1% van toepassing zijn, berekend op het eerste bod en afgehouden van de prijs indien het goed definitief wordt toegewezen aan deze eerste bieder en mits hij/zij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. De biedingstermijn bedraagt 8 kalenderdagen, weekends inclusief. Deze biedingstermijn kan worden verlengd als er tijdens de laatste vijf minuten voor het verstrijken van de oorspronkelijke termijn nog een hoger bod wordt uitgebracht. In dat geval wordt de termijn met nog eens 5 minuten verlengd enz.
Vastgoed verkopen via het Biddit-platform biedt een enorme tijdswinst. Er hoeft geen onderhandse overeenkomst meer opgesteld/ondertekend te worden en partijen dienen nadien geen 4 maanden af te wachten totdat het verlijden van de nodige notariële akte kan gebeuren.
De instelprijs en de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden verbonden aan deze verkoop werden opgenomen in bijgevoegd ontwerp van lastenkohier, zijnde de notariële akte "eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op biddit.be".
Het dossier met bijhorende ontwerpakte kan aldus ter goedkeuring voorgelegd worden aan de gemeenteraad.
Na goedkeuring en het verstrijken van de schorsings- en/of vernietigingstermijn van de Hogere Overheid, alsook na de beschikking over de online Biddit-link via Mediahuis (Immoweb, Zimmo enz.), kan er door de geassocieerde notarissen Cloet-Vanhout te Peer en de stad Peer de nodige bekendmaking/publiciteit gemaakt worden via diverse (online) kanalen. Er zullen tevens kijkdagen voorzien worden.
De biedingsperiode vindt -na goedkeuring- vervolgens plaats van 17 september 2024 - 25 september 2024, zoals nader bepaald in het ontwerp van lastenkohier, gevolgd door een (mogelijke) toewijzing van het goed op 4 oktober aanstaande.
Bij een onsuccesvolle openbare verkoop wordt het college gemachtigd dit goed onderhands te verkopen aan dezelfde voorwaarden en prijs.

Regelgeving bevoegdheid

1. CBS (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de openbare tekoopstelling van de stadseigendom te Nieuwstraat 19 bus 6 via het online biedingsplatform Biddit goed, en dit conform bijgevoegd ontwerp van lastenkohier.