2024_GR_00077 - Toekomstig RUP Grote-Brogel: ontwerp-engagementsverklaring m.b.t. firma WM-Invest. - Keuring

Gemeenteraad

wo 26/06/2024 - 20:30 Grote Zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Burgemeester; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Steven Broekx, Schepen; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Lutgarde Ceyssens, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Hendrik Swennen, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Steven Broekx, Kathleen Soors, Bram Geerits, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Nico Lenaerts, Mia Soors, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Peter Smeets, Wesley Kolen, Els Vossen, Jo Sclep

Stemmen voor 22

Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Davy Put, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Eddy Schrooten, Steven Broekx, Yoshi Gordijn, Wesley Kolen, Nico Lenaerts, Ellen Reumers, Peter Smeets, Mia Soors, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Els Vossen, Koen Winters

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

Het masterplan Grote-Brogel werd goedgekeurd door de gemeenteraad op 13 mei 2020; met de opmaak van het ruimtelijk uitvoeringsplan Grote-Brogel werd gestart op 10 juni 2020.
Om het RUP te realiseren dienen er een aantal gronden aangekocht te worden door de stad Peer, met name deze ter hoogte van de groene speelweide en ter hoogte van de groene corridor (deel ten zuidoosten van de Spinnerijstraat).
De huidige bestemming van de gronden is op het gewestplan woongebied.
In het BPA zijn de percelen deels bestemd als zone voor wonen en deels als zone voor openbaar groen; de gronden ten zuidoosten van de Spinnerijstraat zijn buiten het BPA gelegen en zijn op het gewestplan bestemd als woongebied (eerste 50m) en woonuitbreidingsgebied.
Om te komen tot een ruimtelijk uitvoeringsplan dat uitvoerbaar is, is het aangewezen tegelijkertijd met de opmaak van het RUP alvast de onderhandelingen met de betrokken eigenaars te voeren. De visie van het masterplan zal hierbij steeds het uitgangspunt zijn.
De besloten vennootschap WM-Invest is eigenares van het perceel gekadastreerd onder stad Peer, derde afdeling, sectie D, nummer 64/K, gelegen ter hoogte van de Reppelerweg.
Volgens het BPA heeft een deel van het perceel in eigendom van WM-Invest, aldus gelegen aan de openbare weg, de bestemming zone voor wonen. Deze zone kan momenteel ontwikkeld worden conform de geldende voorschriften, maar dit is niet in overeenstemming met de visie van het masterplan. De firma WM-Invest heeft zich bereid getoond geen gebruik te maken van de huidige bouwmogelijkheden en de ontwikkeling conform de visie van het masterplan uit te stellen tot na de goedkeuring van het RUP.
Deze bereidheid werd vastgelegd in bijgevoegd ontwerp van engagementsverklaring.
Ook de bereidheid tot samenwerking, de engagementen ter zake van de stad Peer dienen schriftelijk vastgelegd te worden en werden toegevoegd aan dit ontwerp.
Ten gevolge van de goedkeuring van het instrumentendecreet zullen er planbaten verschuldigd zijn voor de delen die herbestemd worden van groen naar wonen (8a 28ca). Het bedrag wordt bepaald door de Landcommissie tijdens de procedure van het RUP en is momenteel nog niet gekend. Er wordt planschade geleden voor de delen die herbestemd worden van wonen naar groen (4a 28ca).
Om de huidige kostprijs van het voorstel (2x aankoop + gebruiksrecht + planschade/planbaten) alvast deels te kunnen ramen, werd een schattingsverslag aangevraagd voor het betrokken perceel in eigendom van WM-Invest, het perceel met nummer 64/K. Dit verslag van 12 februari 2024 is tevens bijgevoegd.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Argumentatie

Om de visie van het masterplan en dus het toekomstig RUP te realiseren dient in dit subdossier enerzijds een deel van het perceel 64/K verworven te worden door de stad, en anderzijds een financiële tegemoetkoming en schriftelijke overeenkomst voorzien te worden voor het historische, huidige en toekomstige gebruik van de overige grondoppervlakte in privé-eigendom. Na goedkeuring van het RUP volgt er nog een aankoop.
De bedragen m.b.t. de planschade en planbaten zijn momenteel dus nog niet gekend.
De notariële dossierkosten, de ramingskosten en de eventuele prekad/splitsingskosten worden gedragen door de stad Peer, inclusief de leveringskosten (= bodemattesten enz.).
Bijgevoegd ontwerp van engagementsverklaring m.b.t. de firma WM-Invest wordt ter goedkeuring voorgelegd. De nodige vastgoedtransacties om reden van algemeen/openbaar nut, verbonden aan het voorstel "Reppelerweg - groene speelweide" cfr. bijgevoegd ontwerp van engagementsverklaring behelzen aldus:
- aankoop door de stad van een oppervlakte van 23a 63ca (momenteel groen- en bufferzone) van het perceelnummer 64/K voornoemd, om in te richten als publieke ruimte (= loten 5 en 8 in groene kleur op de bij de engagementsverklaring gevoegde schets - figuur 3) aan de onlangs geschatte waarde van 2,00 euro/m²;
- tijdelijk, betalend gebruiksrecht m.b.t. een oppervlakte van 36a 23ca, zijnde een overig deel van het perceelnummer 64/K voornoemd (= loten 1,2,3,4,6 en 7 in oranje kleur op de bij de engagementsverklaring gevoegde schets - figuur 3). Er zal hiertoe een omzetting gebeuren van het mondeling verleende gebruiksrecht (sedert 01.01.2022) naar een schriftelijke overeenkomst en dit tot de laatste kalenderdag van de maand van de goedkeuringsdatum van het betreffend RUP (= vermoedelijk 2026). Binnen de 14 kalenderdagen na ondertekening van de nodige gebruiksovereenkomst zal de stad de totaalsom sedert 1 januari 2022 (aldus terugwerkend) dienen te betalen aan de firma WM-Invest, en vervolgens een (jaarlijks te indexeren) gebruiksvergoeding per maand. De jaarlijkse gebruiksvergoeding werd bij verslag van 12 februari 2024 geraamd op 24.346,56 euro (te indexeren).
- In een latere fase, aldus na goedkeuring van het RUP, zullen vervolgens de hogervermelde loten 6 en 7 met een totaaloppervlakte van 7a 25ca, aangekocht worden van de firma WM-Invest. Deze aankoop geschiedt alsdan wederom om reden van algemeen/openbaar nut en voor en mits de alsdan bij schattingsverslag geraamde grondwaarde. Bij schorsing en/of vernietiging van betreffend RUP door de Hogere Overheid zal de stad Peer aan WM-Invest geen enkele vorm van boete en/of (schade)vergoeding of andere tegemoetkoming verschuldigd zijn.
De Financieel directeur verleent visum onder volgende voorwaarden:
- op voorwaarde dat de gemeenteraad akkoord gaat met de aanpassing van het meerjarenplan 2020-2026.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt voorliggend ontwerp van engagementsverklaring en bijhorende vastgoedtransacties goed.