2024_RMW_00016 - Actualisering reglement verblijfsovereenkomst & huishoudelijk reglement doorgangswoning(en). - Keuring

• Met de oplevering van de nieuwe noodwoning gelegen te Nieuwstraat 19 - 3990 stellen we vast dat het huidige reglement alsook de verblijfsovereenkomst wat betreft de doorgangswoning niet meer actueel is. 
• Een actualisering wijziging ten opzichte van de huidige dringt zich dan ook op.

• In sommige periodes wordt de doorgangswoning niet gebruikt wegens geen nood, in andere periodes is er (plotsklaps) wel een vraag, soms meervoudig. Er is dus een wisselend patroon qua vraag/nood.
• Het profiel van gebruikers is zeer wisselend: een aantal gebruikers hebben een relatief kort verblijf, in lijn met het opzet van de doorgangswoning: kortdurige noodopvang. 
• Tegelijkertijd hebben we soms ook te maken met gebruikers die verzeild geraken in een langdurig verblijf.
• Dit laatste kent meerdere redenen: een moeilijker profiel dat ingang vindt tot de (private) woningmarkt, geen aanbod vanuit het patrimonium WiL, een eerder lagere intensiviteit om stappen te zetten met oog op structurelere oplossing enz.
• Sowieso is er een algemene nijpende krapte op de woningmarkt, wat maakt dat het voor elke burger heden vrij moeilijk is een andere (betaalbare) woning te vinden. 

Overzicht van de grootste verschillen + consequenties:

• Het huidige reglement + de huidige gebruikersovereenkomst beslaat enkel de doorgangswoning Kerkveld 29 - 3990 Peer. Een toevoeging van 'Nieuwstraat 19 - 3990 Peer' is een must, gezien deze laatste intussen beschikbaar is als 2de noodwoning.
• Heden is er zowel een reglement alsook een gebruikersovereenkomst. Dat kan samengevoegd worden tot één overzichtelijk documenten, juridisch proof.
• De prijzentarifering in het huidige reglement is niet meer geactualiseerd. De bedragen liggen onder de gangbare tarieven, zelfs onder die van de sociale woningen in bepaalde gevallen. Dat maakt dat er bepaalde situaties zijn waarbij er nog weinig trigger is om actief te zoeken naar een meer structurele oplossing (sociale woning, reguliere markt...).
• Dit is een belangrijk element afgezet ten opzichte van het uitgangspunt dat een doorgangswoning een zeer tijdelijk karakter heeft = noodoplossing voor een poos. Indien mensen daar langdurig blijven wonen kan dat een weerslag hebben op andere potentiële gebruikers: zij die in een noodscenario (brand, uithuiszetting...) terecht komen kunnen hier dan geen gebruik van maken, waardoor het OCMW alsnog een andere oplossing dient te zoeken.
• Samengevat: een vlotte snelle uitstroom is een belangrijk element. Om dat de garanderen is het financieel aspect een belangrijke hefboom/trigger. 
• Voorstel van nieuwe tarifering/maandprijs voor de gebruiker:
• hoofdgebruiker = gebruiker die de overeenkomst ondertekent, bijvoorbeeld: gezinshoofd

Site	maandprijs hoofdgebruiker*
Kerkveld 29 – 3990 Peer	700 euro/maand (23,50 euro/dag)
Nieuwstraat 19 – 3990 Peer (unit 1 groot = straatkant)	600 euro/maand (20 euro/dag)
Nieuwstraat 19 – 3990 Peer (unit 2 klein = achterzijde)	400 euro/maand (13,50 euro/dag)
Nieuwstraat 19 – 3990 Peer (unit 1 + 2)	800 euro/maand (27 euro/dag)

• De prijs is groter/kleiner naargelang het beschikbare woonoppervlakte.
• Prijstarifering na één jaar in concreto (+ 50%): 
• Na één jaar Kerkveld => 1.050 euro/maand (35 euro/dag)
• Na één jaar Nieuwstraat unit 1 groot => 900 euro/maand (30 euro/dag)
• Na één jaar Nieuwstraat unit 2 klein => 600 euro/maand (20 euro/dag)
• Na één jaar Nieuwstraat unit 1 & 2 => 1.200 euro/maand (40 euro/dag)

• => in dit scenario zit de prijs een stuk boven de gangbare marktprijs. Belangrijk zal zijn om te zien waarom deze mensen nog op maand 13 in de doorgangwoning zitten. Loopt het vast qua zoektocht? Welke andere elementen spelen mee? Indien nodig kan het OCMW een actieve rol opnemen wat betreft zoeken naar een geschikte woning.

• Wat betreft de Nieuwstraat 19: dit is een pand met twee units, te verbinden met elkaar, maar ook te koppelen aan elkaar. Er is dus een diversiteit qua tarifering: er is zowel een prijs per unit alsook voor het volledige geheel (unit 1 + 2).

• De prijzentarifering gaat dus stelselmatig omhoog, doch redelijk en gestaag.
  

• Afwijking prijsverhoging: indien er vastgesteld wordt dat mensen duidelijk sterke en vele inspanningen leveren om een oplossing te vinden (sociale woning, reguliere markt), maar het toch niet (vlot) lukt, dan kan er van afgeweken worden via beslissing bijzonder comité voor de sociale dienst (BCSD). Indien beslist (mits sterke gegronde motivatie) wordt er géén prijsverhoging toegepast. 
• De huidige borgtarieven zijn vrij laag en niet meer geactualiseerd. Wanneer gebruikers schade aanrichten komt de schadekost al heel snel boven de limiet van de borgkost. In dat scenario komt de meerkost bij het OCMW te liggen.
• Nieuwe tarieven van toepassing voor alle na goedkeuring RMW afgesloten gebruikersovereenkomsten, niet voor lopende.