2024_GR_00035 - Waubergstraat 45 in spe: tekoopstelling bouwkavel via biedingsplatform Biddit. - Keuring

Gemeenteraad

wo 24/04/2024 - 20:00 Kleine Zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Steven Matheï, Burgemeester - Voorzitter; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Steven Broekx, Schepen; Lutgarde Ceyssens, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Hendrik Swennen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Koen Winters, Voorzitter; Kathleen Soors, Raadslid; Els Vossen, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Steven Broekx, Lutgarde Ceyssens, Bram Geerits, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Nico Lenaerts, Mia Soors, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Peter Smeets, Wesley Kolen, Hendrik Swennen, Jo Sclep

Stemmen voor 22

Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Eddy Schrooten, Ria Plasschaert, Yoshi Gordijn, Wesley Kolen, Nico Lenaerts, Ellen Reumers, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Davy Put, Steven Broekx, Peter Smeets, Lutgarde Ceyssens, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Mia Soors, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Hendrik Swennen

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

De stad Peer is eigenares van diverse individuele bouwkavels waaronder deze te Waubergstraat 45 in spe.
Het betreft een perceel grond geschikt voor open bebouwing en gekadastreerd onder Stad Peer - eerste afdeling, sectie D, nummer 749/W/10 met een kadastrale oppervlakte van 12a 98ca.
Volgens het gewestplan Neerpelt-Bree is het perceel grotendeels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels gelegen in woonuitbreidingsgebied. Er zijn geen specifieke verkavelingsvoorschriften van toepassing.
Uit gesprekken met kandidaat-kopers van bouwkavels en het notariaat blijkt dat de eerder door de stad gehanteerde (bijzondere) verkoopsvoorwaarden kandidaat-kopers afschrikken waardoor een grondige aanpassing en dus versoepeling van de voorwaarden zich opdringt.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Argumentatie

De bijzondere voorwaarden verbonden aan de verkoop van bouwgronden kunnen bij besluit van de gemeenteraad versoepeld worden, zowel wat de onderhandse, notariële verkopen als de verkopen via het biedingsplatform Biddit betreffen.
Om de kans op verkoop te optimaliseren worden volgende aanpassingen voorgesteld:
- De kandidaat-koper dient noch van Peer afkomstig te zijn, noch er minstens 5 jaar gedomicilieerd te zijn.
- De kandidaat-koper mag over een andere eigendom beschikken.
- Bouwwerkzaamheden dienen binnen de 5 jaar na aankoop gestart te zijn.
- Binnen de 8 jaar na aankoop dient het pand bewoond te zijn (ook verhuur is toegestaan).
- Vennootschappen worden uitgesloten bij aankoop en het verlenen van zakelijke rechten (opstal, erfpacht enz.) is niet toegestaan. Op die manier worden ondermeer (project)ontwikkelaars en bouwpromotoren uitgesloten.
- Een onbebouwde kavel kan teruggekocht worden door de stad. De stad zal alsdan gehouden zijn tot de terugbetaling van de oorspronkelijke verkoopprijs van de bouwkavel (dus de verkoopprijs excl. eender welk - door de initiële koper - betaald bedrag aan kosten, rechten en lasten e.d.m.), te verminderen met een som gelijk aan 10% van die verkoopprijs van destijds, ten titel van schadevergoeding, alsook te verminderen met alle kosten, rechten en lasten welke deze terugkoop door de stad Peer met zich meebrengt, zoals alle notariële kosten en deze ter opmaak van het schattingsverslag door een onafhankelijke landmeter-expert.
- Een bebouwde kavel kan na het bekomen van de voorafgaande, uitdrukkelijke toestemming tot doorverkoop (besluit gemeenteraad) vervreemd worden mits betaling van een meerwaardevergoeding aan de stad - indien dit gebeurt in de periode van 5 jaren na datum van de initiële aankoop.
De gemeenteraad kan per individuele kavel/verkoopdossier besluiten of deze via het online biedingsplatform Biddit verkocht zal worden of via een online, onderhandse notariële verkoop, dewelke ook de mededinging garandeert en voldoende transparantie biedt zoals opgelegd door de hogere overheid.
Dit geldt ook voor wat de bijzondere verkoopsvoorwaarden betreffen: versoepelen of verstrengen naargelang de specifiek te verkopen bouwkavel(s).
Voor wat deze bouwkavel betreft kan een tekoopstelling via het biedingsplatform Biddit - aan versoepelde verkoopsvoorwaarden voorgelegd worden aan de gemeenteraad.
Het nodige schattingsverslag werd opgesteld door landmeter-expert M. Rutten te Bree op 23 maart jongstleden.
De instelprijs voor de verkoop van deze kavel kan bepaald worden op 149.000,00 euro.
Notarisassociatie Cloet-Vanhout te Peer kan aangesteld worden ter verdere afhandeling van onderhavig verkoopdossier.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de tekoopstelling van de bouwkavel te Waubergstraat 45 in spe via het online biedingsplatform Biddit en aan hogervermelde voorwaarden goed.

Artikel 2

Notarisassociatie Cloet-Vanhout te Peer wordt aangesteld ter afhandeling van dit verkoopdossier.