2024_GR_00025 - Spijbelveld 18 in spe: herhaalde tekoopstelling bouwkavel via biedingsplatform Biddit, aan versoepelde verkoopsvoorwaarden. - Keuring

Gemeenteraad

wo 27/03/2024 - 20:00 Grote Zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Voorzitter; Sigrid Cornelissen, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Steven Broekx, Schepen; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Tine Braeken, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Liesbeth Diliën, Schepen; Lutgarde Ceyssens, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Raf Nelis, Dirk Colaers, Steven Broekx, Kathleen Soors, Bram Geerits, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Nico Lenaerts, Mia Soors, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Peter Smeets, Wesley Kolen, Els Vossen, Jo Sclep

Stemmen voor 22

Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Eddy Schrooten, Ria Plasschaert, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Wesley Kolen, Nico Lenaerts, Ellen Reumers, Liliane Hinoul, Davy Put, Steven Broekx, Peter Smeets, Sigrid Cornelissen, Mia Soors, Els Vossen, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Koen Winters

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

De stad Peer is eigenares van diverse individuele bouwgronden waaronder deze te Spijbelveld 18, Ketelbutersstraat, Kleine Achterstraat en Waubergstraat.
De bouwkavel te Spijbelveld 18 werd zowel via het online biedingsplatform Biddit als gedurende 6 maanden onderhands te koop aangeboden, echter zonder gunstig gevolg dus zonder realisatie van verkoop. De respectieve instelprijs en de algemene en bijzondere voorwaarden werden vastgelegd bij besluit van de Gemeenteraad van 14 december 2022.
Uit gesprekken met kandidaat-kopers en het notariaat blijkt dat de gehanteerde (bijzondere) verkoopsvoorwaarden kandidaat-kopers afschrikken waardoor een grondige aanpassing en dus versoepeling van de voorwaarden zich opdringt.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Argumentatie

De bijzondere voorwaarden verbonden aan de verkoop van bouwgronden kunnen bij besluit van de gemeenteraad versoepeld worden, zowel wat de onderhandse, notariële verkopen als de verkopen via het biedingsplatform Biddit betreffen.
Om de kans op verkoop te optimaliseren worden volgende aanpassingen voorgesteld (cfr. bijgevoegd versoepelingsvoorstel):
- De kandidaat-koper dient noch van Peer afkomstig te zijn, noch er minstens 5 jaar gedomicilieerd te zijn.
- De kandidaat-koper mag over een andere eigendom beschikken.
- Bouwwerkzaamheden dienen binnen de 5 jaar na aankoop gestart te zijn.
- Binnen de 8 jaar na aankoop dient het pand bewoond te zijn (ook verhuur is toegestaan).
- Vennootschappen worden uitgesloten bij aankoop en het verlenen van zakelijke rechten (opstal, erfpacht enz.) is niet toegestaan. Op die manier worden ondermeer (project)ontwikkelaars en bouwpromotoren uitgesloten.
- Een onbebouwde kavel kan teruggekocht worden door de stad. De stad zal alsdan gehouden zijn tot de terugbetaling van de oorspronkelijke verkoopprijs van de bouwkavel (dus de verkoopprijs excl. eender welk - door de initiële koper - betaald bedrag aan kosten, rechten en lasten e.d.m.), te verminderen met een som gelijk aan 10% van die verkoopprijs van destijds, ten titel van schadevergoeding, alsook te verminderen met alle kosten, rechten en lasten welke deze terugkoop door de stad Peer met zich meebrengt, zoals alle notariële kosten en deze ter opmaak van het schattingsverslag door een onafhankelijke landmeter-expert.
- Een bebouwde kavel kan na het bekomen van de voorafgaande, uitdrukkelijke toestemming tot doorverkoop (besluit gemeenteraad) vervreemd worden mits betaling van een meerwaardevergoeding aan de stad - indien dit gebeurt in de periode van 5 jaren na datum van de initiële aankoop.
De gemeenteraad kan per individuele kavel/verkoopdossier besluiten of deze via het online biedingsplatform Biddit verkocht zal worden of via een online, onderhandse notariële verkoop, dewelke ook de mededinging garandeert en voldoende transparantie biedt zoals opgelegd door de hogere overheid.
Dit geldt ook voor wat de bijzondere verkoopsvoorwaarden betreffen: versoepelen of verstrengen naargelang de specifiek te verkopen bouwkavel(s).
Voor wat de bouwkavel te Spijbelveld 18 betreft kan een herhaalde tekoopstelling via het biedingsplatform Biddit - aan bijgevoegde versoepelde verkoopsvoorwaarden - en met behoud van de overige voorwaarden zoals de instelprijs van 101.000,00 euro, voorgelegd worden aan de gemeenteraad.
Gelet op de historiek van dit verkoopdossier is het aangewezen notarisassociatie Cloet-Vanhout wederom aan te stellen.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad besluit tot herhaalde tekoopstelling van de bouwkavel te Spijbelveld 18 over te gaan en dit via het online biedingsplatform Biddit, met behoud van dezelfde instelprijs als voorheen doch met versoepeling van de verkoopsvoorwaarden als bijgevoegd.