2024_GR_00021 - Verkoopprocedure grondgebonden woningen Mons: wedstrijd met projectdefinitie. - Keuring

Gemeenteraad

wo 27/03/2024 - 20:00 Grote Zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Voorzitter; Sigrid Cornelissen, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Steven Broekx, Schepen; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Tine Braeken, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Liesbeth Diliën, Schepen; Lutgarde Ceyssens, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Raf Nelis, Dirk Colaers, Steven Broekx, Kathleen Soors, Bram Geerits, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Nico Lenaerts, Mia Soors, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Peter Smeets, Wesley Kolen, Els Vossen, Jo Sclep

Stemmen voor 22

Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Eddy Schrooten, Ria Plasschaert, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Wesley Kolen, Nico Lenaerts, Ellen Reumers, Liliane Hinoul, Davy Put, Steven Broekx, Peter Smeets, Sigrid Cornelissen, Mia Soors, Els Vossen, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Koen Winters

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

De projectgrond bevindt zich in het Gemeentelijke Ruimtelijk Uitvoeringsplan Mons-gedeeltelijke herziening, Zone voor eengezinswoningen en in de Verkaveling Heggenstraat Zuid en Heggenstraat West
De Projectdefinitie grondgebonden woningen - Mons van februari 2024 voorziet dertien moderne grondgebonden woningen aan de rand van het binnengebied in harmonie met de bestaande parkvilla's in het groene midden.
Er wordt een wedstrijd georganiseerd onder de voorwaarden van deze projectdefinitie en met een minimum instelprijs op basis van een schattingsverslag.
De gemeenteraad legt de verkoopprocedure van deze verkoop onder voorwaarden vast.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Argumentatie

De projectgrond heeft een oppervlakte van 44a 72ca. De zone zuid beslaat een oppervlakte van 31a99ca. In deze zone kunnen maximaal 10 woningen opgericht worden. De zone west beslaat een oppervlakte van 12a73ca. In deze zone kunnen maximaal 3 woningen opgericht worden.
De verkoopprocedure is een wedstrijd onder de voorwaarden van de Projectdefinitie grondgebonden woningen - Mons van februari 2024 (verder Projectdefinitie genoemd).
De Projectdefinitie voorziet dertien moderne grondgebonden halfopen-woningen aan de rand van het binnengebied. De grondgebonden woningen vormen een architecturale eenheid met de bestaande parkvilla's in het groene midden.
Volgende ruimtelijke uitgangspunten worden opgenomen in de Projectdefinitie:
- Er wordt gestreefd naar een architecturale eenheid voor het geheel. Het is niet de bedoeling dat alle woningen een identieke voorgevel hebben. Variatie kan onder meer ingebracht worden door materialisatie, gevelverspringingen, gevelopeningen, ….
- De woningen worden gebouwd in een moderne eigentijdse architectuur.
  - De gebouwen mogen in geen enkel geval opgetrokken worden in de landelijke stijl, “boerderijstijl” of zogenaamde “pastoriestijl”. Dit zijn voorbeelden van historiserende vormgeving. Met historiserende vormgeving wordt bedoeld het vormgeven van een gebouw in de stijl van een vroegere periode.
- Maximale kwalitatieve groene inplanting mogelijk laten op het openbaar domein.
  - Door de inkomdeur van de woningen zo te positioneren dat de groenaanleg op het openbaar domein zo veel mogelijk aaneengesloten blijft. Dit door bijvoorbeeld de voordeuren te koppelen en dus één gezamenlijke toegang te voorzien in het openbaar domein of de toegang te voorzien via de inrit.
- Afsluitingen
  - Er dient verplicht een groenblijvende haag voorzien te worden op de perceelsgrens ter hoogte van de inrit, conform de verkavelingsvoorschriften. Dit om de uniformiteit aan de straatzijde te bewaken.
  - De zone voor het inplanten van de haag is 1m breed (0.50cm op elk perceel) en is dus onverhard.
  - De afsluitingen maken onderdeel uit van de uitvoering van het project. De ontwikkelaar is verplicht deze mee aan te leggen conform de bepalingen van de verkavelingsvoorschriften.
De verkoopprocedure omvat verschillende fases:
- Inschrijvingsronde
- Selectieronde
- Toewijzingsbeslissing college van burgemeester en schepenen
- Onderhandse overeenkomst
- Notariële akte
De inschrijvingsronde zal drie maanden in beslag nemen. De inschrijvingsronde wordt gestart met een ruime publieke bekendmaking van de te koop aangeboden projectgrond via verschillende kanalen:
- Publicatie op de website
- Publicatie Immoweb
- Communicatie naar geïnteresseerden
- Communicatie naar bureaus
De publieke bekendmaking vanaf 8 april 2024 vormt het startpunt van de inschrijvingsronde.
Tijdens de inschrijvingsronde wordt er een toelichtingsavond georganiseerd om de Projectdefinitie in detail te overlopen met mogelijke geïnteresseerde kandidaten.
De inschrijvingsronde wordt afgesloten op 24 juni 2024 om 16 uur.
De selectieronde zal vervolgens twee maanden in beslag nemen en omvat de toetsing van de uitsluitings- en gunningscriteria zoals geformuleerd in de Projectdefinitie.
De volgende 5 criteria worden beschouwd als uitsluitingscriteria. Indien het ingediende ontwerp hier niet aan voldoet zal het worden uitgesloten van de selectieprocedure:
- Er worden max. 13 grondgebonden woningen voorzien
- De woningen worden uitgevoerd in een moderne eigentijdse architectuur.
- Bij elke woning is een buitenberging verplicht met een maximale oppervlakte van 10m²
- De projecten zijn in overeenstemming met de verkavelingsplannen en voorschriften, afwijkingen kunnen enkel toegestaan worden op de bepalingen met betrekking tot het vloerpeil om zo te voldoen aan het advies van de provincie Limburg afdeling Waterbeheer.
- Minimumprijs 180 euro/m² conform het schattingsverslag dd. 17 maart 2024 van Landmeter-expert Thieu Rutten:
  - 229.140 euro voor zone west
  - 575.820 euro voor zone zuid
De toetsing van de uitsluitingscriteria gebeurt door de betrokken dossierbeheerder die daarop de (niet)-weerhouden kandidaturen zal contacteren.
De ingediende ontwerpen zullen vervolgens worden getoetst op onderstaande gunningscriteria met het bijhorende wegingspercentage. Men dient minstens 50% te behalen op het totale wegingspercentage van de gunningscriteria anders wordt het ingediende project niet weerhouden.
- Architectonisch voorkomen (55%)
- Woonkwaliteit (35%)
- Prijs (10%)
De toetsing van de gunningscriteria gebeurt door een jury die samengesteld wordt als volgt:
- Vera Peeters
- Lotte Jansen
- Davy Ceunen
- Jan Hendriks
Indien de jury het nodig acht om aanpassingen te vragen aan de ingediende ontwerpen kan de jury nog een tweede keer samenkomen om daarna een definitieve beoordeling op te maken.
Het college van burgemeester en schepenen zal op basis van de beoordeling van de ontwerpen door de jury een beslissing tot toewijzing nemen.
De toewijzingsbeslissing van het college van burgemeester en schepenen sluit de selectieronde af en de (niet)-weerhouden kandidaturen worden gecontacteerd.
De kandidaat-koper wordt uitgenodigd om de onderhandse verkoopovereenkomst te ondertekenen. Door middel van deze ondertekening verbindt de koper zich tot de naleving van de voorwaarden uit de onderhandse verkoopovereenkomst.
De onderhandse verkoopovereenkomst omvat bijzondere verkoopsvoorwaarden:
- Bezetting: de koper verbindt er zich toe de bezettingscoëfficiënt te respecteren:
  - Binnen de vier (4) jaar na het verlijden van de authentieke akte dient de koper op het goed de woningen definitief opgeleverd te hebben.
- Vervreemding: de koper kan slechts het onbebouwde goed verkopen na voorafgaande toestemming van de stad Peer. In dat geval moeten alle bepalingen ten gunste van de stad Peer worden overgenomen.
- Terugkoop: De stad Peer kan het goed terugkopen indien de koper binnen de vier (4) jaar na het verlijden van de authentieke akte nog geen woningen heeft opgericht op het goed.
De onderhandse overeenkomst wordt afgesloten onder een ontbindende voorwaarde. Indien de koper binnen vier (4) maanden na de ondertekening van de onderhandse overeenkomst geen omgevingsvergunningsaanvraag heeft ingediend die volledig voldoet aan het project dat werd toegewezen bij beslissing van het college van burgemeester en schepenen zal de stad Peer de koper hiertoe schriftelijk aanmanen. Indien de aanmaning zonder gevolg is gebleven binnen een (1) maand na verzendingsdatum van de aanmaning of indien de stad Peer aanwijzingen heeft dat de ingediende aanvragen niet ernstig zijn, heeft de stad Peer het recht om de verkoopovereenkomst van rechtswege te ontbinden.
Binnen de vier maanden na de toewijzing en de ondertekening van de onderhandse overeenkomst zal de notariële akte worden verleden door notarissenassociatie Jan Cloet en Nico Vanhout.
De aankoopsom wordt betaald bij ondertekening van de notariële akte.
De keuring van de verkoopprocedure van projectgrond voor de bouw van grondgebonden woningen Mons wordt voorgelegd aan de gemeenteraad van maart 2024.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de verdere uitvoering van de verkoopprocedure, met de bijzondere machtiging tot eenmalige herhaling van de door de gemeenteraad goedgekeurde verkoopprocedure in de volgende drie gevallen:
- Na de inschrijvingsronde van drie maanden zijn er geen projecten door kandidaat-kopers ingediend.
- Na de selectieronde van twee maanden is er geen project dat minstens 50% van het totale wegingspercentage van de gunningscriteria heeft behaald.
- De verkoop wordt van rechtswege ontbonden conform de ontbindende voorwaarde uit de verkoopovereenkomst.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de verkoopprocedure voor de grondgebonden woningen te Mons volgens een wedstrijd met projectdefinitie goed en machtigt het college van burgemeester en schepenen tot verdere uitvoering van de procedure.