2024_GR_00006 - Grondverwervingen langs de Deusterstraat - fase 2. - Keuring

Gemeenteraad

wo 24/01/2024 - 20:00 Kleine Zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Voorzitter; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Lutgarde Ceyssens, Raadslid; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Tine Braeken, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Steven Broekx, Schepen; Peter Smeets, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Lutgarde Ceyssens, Kathleen Soors, Bram Geerits, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Nico Lenaerts, Mia Soors, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Els Vossen, Jo Sclep

Stemmen voor 22

Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Eddy Schrooten, Ria Plasschaert, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Nico Lenaerts, Ellen Reumers, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Davy Put, Lutgarde Ceyssens, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Mia Soors, Els Vossen, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Koen Winters

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

In het kader van de Fietsdeal die afgesloten werd met de inwoners van Peer, waarbij het stadsbestuur zich engageert om in de komende jaren vijftig kilometer aan fietspaden aan te leggen of te vernieuwen, wenst de stad Peer in de nabije toekomst fase 2 van de Deusterstraat op te starten.
Om voldoende ruimte voor de aanleg van de fietspaden te creëren moeten er een aantal grondverwervingen gebeuren.
Volgens de 2 innameplannen fietsinfrastructuur "Deusterstraat fase 2" van 7 maart 2022 en 17 augustus 2023, opgesteld door Antea Group nv, dient er een gedeelte van negentien verschillende percelen gelegen langs de Deusterstraat door de stad Peer verworven te worden.
Het college van burgemeester en schepenen stelde op 22 januari 2021 de firma "Landmeters en Vastgoedexperten bvba", vertegenwoordigd door landmeter-expert Mathieu Rutten, aan als onderhandelaar.
Landmeter-expert Raoul Creemers leverde op 29 augustus 2023 voor 17 innames een afzonderlijk hernieuwd schattingsverslag af waarin de venale waarde van de grond bepaald werd. Verder leverde landmeter-expert Jo Thomassen op 30 juni 2023 ook 2 afzonderlijke schattingsverslagen aan voor 2 bijkomende innames (innames 21 en 22).

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Argumentatie

De afgelopen maanden werd door de onderhandelaar aan iedere betrokken eigenaar een of meerdere bezoeken gebracht.
Op basis van de in te nemen oppervlakte en de aanwezige opstanden werd een concreet voorstel voorgelegd.
Het uitgangspunt van de onderhandelingen is dat iedere betrokken eigenaar in principe in staat wordt gesteld om met de verkregen vergoeding een gelijkaardig stuk onroerend goed aan te kopen.
Bovenop de grondwaarde bekomen de eigenaars een bij onteigening gebruikelijke wederbeleggingsvergoeding en wachtintresten, en een vergoeding voor opstanden zoals brievenbussen, bomen en verhardingen.
De pachters van de betrokken in te nemen percelen krijgen ook een uittredingsvergoeding om hun pachtrechten af te staan.
Inmiddels werd met bijna elke eigenaar of pachter een formeel akkoord bereikt.
De overeengekomen vergoeding werd vastgelegd in een éénzijdige verkoopbelofte die ondertekend werd door de eigenaar(s) van het desbetreffende perceel.
Op inname 15 na werden alle ondertekende verkoop- of ruilbeloftes overhandigd aan de stad Peer.

De vergoeding per inname bedraagt:

Inname	Perceel	Oppervlakte inname	Grondvergoeding	Wederbeleggingsvergoeding	Opstanden vergoeding
1	Stad Peer 1ste afdeling, sectie C, nr. 65/E	04a 27ca	EUR 2.135,00	EUR 532,42
2	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 56/D	07a 20ca	EUR 3.600,00	EUR 897,75
3	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 48/A	05a 00ca	EUR 2.500,00	EUR 623,44
4	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 478/D	01a 16ca	EUR 580,00	EUR 144,65	EUR 39,00
5	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 399/P	15a 57ca	EUR 7.785,00	EUR 1.926,00
Lot 1 (extra inname langs inname 6)	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 308/D	01a 76ca	EUR 880,00	EUR 204,82
6	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 310/F	03a 49ca	EUR 19.435,00	EUR 4.522,86	EUR 14.919,00
7	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 309/D	02a 34ca	EUR 1.170,00	EUR 272,32
8	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 56/C	06a 91ca	EUR 3.455,00	EUR 861.59
9	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 49/E	07a 26ca	EUR 3.630,00	EUR 762,30
10	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 479/T	02a 85ca	EUR 1.425,00	EUR 355,36
11	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 396/C	05a 49ca	EUR 2.745,00	EUR 684,53	EUR 411,75
12	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 394/B	05a 39ca	EUR 2.695,00	EUR 672,07	EUR 404,75
13	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 258/K	01a 32ca	EUR 660,00	EUR 164,59
14	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 258/T	00a 87ca	EUR 231,00	EUR 57,86
Lot 5 (om te ruilen tegen inname 15)	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 258/T	00a 41ca	EUR 41,00	EUR 10,22
15	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 258/S	00a 41ca	EUR 205,00	EUR 51,12	EUR 2.556,00
16	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 411/S	00a 65ca	EUR 325,00	EUR 81,05	EUR 4.093,95
17	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 258/G	01a 19ca	EUR 595,00	EUR 148,38	EUR 1.756,62
21	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 75/A	03a 52ca	EUR 2.002,88	EUR 516,99
22	Stad Peer 1e afdeling, sectie C, nr. 76/B	03a 66ca	EUR 2.083,00	EUR 537,67	EUR 274,50
Totaal		80a 72ca	EUR 58.177,88	EUR 14.027,99	EUR 24.455,57

Inname 1, 2, 3, 8 en 9:
- met een totale oppervlakte van 30a 64ca, in eigendom van de Kerkfabriek Sint-Trudo te Peer, zullen op vraag van deze kerkfabriek (zij verkiezen grond boven geld) geruild worden met delen van de percelen onder Peer, 1ste afdeling, sectie F, nummers 969/D en 968/D, met een totale oppervlakte van 34a 54ca, gelegen langs de Tettelstraat, in eigendom van de stad Peer en afgebeeld als lot 2 op het verdelingsplan nr. 8233, opgesteld op 28 april 2023 door landmeter-expert Mathieu Rutten.
- Er wordt geen opleg betaald bij deze ruiling volgens de aangeleverde ruilingsbelofte.
- De heer Vaesen J., pachter van deze innames zal 2.000,00 euro krijgen als vergoeding voor het afstaan van zijn pachtrechten volgens de aangeleverde belofte tot pachtbeëindiging.
Inname 4 en 10:
- Inname 4 met een oppervlakte van 1a 16ca is na onderhandeling uiteindelijk 50ca kleiner geworden dan oorspronkelijk voorzien op het innameplan (1a 66ca) en wordt afgebeeld als lot 1 op het opmetingsplan met nr. 8942-3, opgesteld op 5 mei 2023 door landmeter-expert Mathieu Rutten.
- Volgens de aangeleverde verkoopbelofte dd. 10 mei 2023 van inname 4 en 10 waren deze niet verpacht. Bij een later contact met de heer Evens, eigenaar van de innames 11 en 12, bleek die toch pachter te zijn van de innames 4 en 10. Om mogelijke problemen en betwistingen te vermijden werd er mondeling afgesproken door onze onderhandelaar M. Rutten dat de heer Evens 338,25 euro zal krijgen als vergoeding voor het afstaan van zijn pachtrechten op de innames 4 en 10. Hier dient wel nog een ondertekende belofte tot pachtbeëindiging voor te worden aangeleverd.
Inname 5:
- De heer Braeken D., pachter van deze inname zal volgens de aangeleverde verkoopbelofte 1.168,00 euro krijgen als vergoeding voor het afstaan van zijn pachtrechten.
Inname 6, 7 en lot 1 (extra inname langs inname 6):
- Langs inname 6 dient er nog een extra inname van 1a 76ca te gebeuren die niet voorzien was op de innameplannen "Deusterstraat fase 2" van 7 maart 2022 en 17 augustus 2023, opgesteld door Antea Group nv. Deze extra inname staat afgebeeld als lot 1 op het opmetingsplan met nr. 8942, opgesteld op 15 april 2023 door landmeter-expert Mathieu Rutten. Dit lot 1 is in eigendom van dezelfde eigenaar als die van inname 6 en 7 en werd dan ook meegenomen in de aangeleverde ondertekende verkoopbelofte van inname 6 en 7.
Inname 11 en 12:
- Er werd een ondertekende verkoopbelofte aangeleverd voor deze innames.
Inname 13, 14 en 15:
- Er werd voor deze innames een verdelingsplan met nr. 8942, opgesteld op 15 april 2023 door landmeter-expert Mathieu Rutten.
- Inname 13 staat afgebeeld als lot 1 op dit verdelingsplan.
- Inname 14 staat afgebeeld als de loten 2 en 4 op dit verdelingsplan.
- Inname 15 staat afgebeeld als lot 3 op dit verdelingsplan.
- Stad Peer koopt de loten 1, 2, 4 en 5 uit dit verdelingsplan van de eigenaar.
- Inname 15, met een oppervlakte van 41ca en in eigendom van Aquafin nv, zal als lot 3 geruild worden tegen lot 5 van dit verdelingsplan, met een oppervlakte van 41ca en (na aankoop) in eigendom van de stad Peer.
- Voor de innames 13 en 14 is er een ondertekende verkoopbelofte maar voor inname 15 dient Aquafin nv nog een ondertekende ruilingsbelofte te bezorgen aan de stad Peer.
Inname 21:
- De heer Ceyssens T., pachter van deze inname zal volgens de aangeleverde verkoopbelofte 264,00 euro krijgen als vergoeding voor het afstaan van zijn pachtrechten.
Inname 22:
- Er werd een ondertekende verkoopbelofte aangeleverd voor deze inname.
Team planning adviseert de raad om het dossier met deze grondverwervingen goed te keuren.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de grondverwerving van de innames langs de Deusterstraat - fase 2, met een totale oppervlakte van 80are 72ca, voor de totale prijs van 96.661,44 euro, alle vergoedingen inbegrepen, goed.

Artikel 2

De verwerving van deze innames gebeurt om redenen van openbaar nut, om deze vervolgens toe te voegen aan het openbaar domein van de stad Peer.

Artikel 3

De gemeenteraad stelt het kantoor van de geassocieerde notarissen Cloet & Vanhout te Peer aan, voor de opmaak en het verlijden van de nodige aankoop- en ruilingsaktes.