2023_GR_00131 - Bokt-Keitelweg: openbare verkoop KMO-grond loten 40A + 40B via Biddit - instelprijs en voorwaarden. - Keuring

Gemeenteraad

wo 25/10/2023 - 20:00 Grote zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Voorzitter; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Steven Broekx, Schepen; Lutgarde Ceyssens, Raadslid; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Tine Braeken, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Dominique Vanderhoydonck, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Steven Broekx, Lutgarde Ceyssens, Kathleen Soors, Bram Geerits, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Nico Lenaerts, Mia Soors, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Peter Smeets, Wesley Kolen, Els Vossen, Jo Sclep

Stemmen voor 24

Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Eddy Schrooten, Ria Plasschaert, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Wesley Kolen, Nico Lenaerts, Ellen Reumers, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Davy Put, Steven Broekx, Peter Smeets, Lutgarde Ceyssens, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Mia Soors, Els Vossen, Hilde Van Limpt, Koen Winters

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

De onbebouwde KMO-grond te RUP Bokt - Keitelweg voorkomende onder lot 40 van het aan de verkavelingsakte van 22 februari 2017 aangehechte plan van landmeter J. Scheelen d.d. 25 mei 2016 behoort toe aan de Stad Peer en is tevens gekend als het bouwlot voor het project startershallen van destijds.
Het betreft het perceel gekadastreerd onder Stad Peer, eerste afdeling, sectie A, nummer 896/x/2 met een oppervlakte volgens kadaster en meting van 3780 m².
Die verkaveling werd recentelijk bijgesteld waardoor er twee loten KMO-grond gecreëerd werden ter verkoop (OMV 2023055804 - besluit van 16/6/2023) gezien er, na de verkoop van de tevens aldaar gelegen KMO-loten 11 + 12 in 2021, nog steeds heel wat kandidaat-kopers op zoek zijn naar KMO-grond ter grondgebied Peer.
Lot 40A betreft volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger het goed gekadastreerd onder sectie A, deel van nummer 0896X2P0000, en met het gereserveerd perceelsidentificatienummer 0896V3P0000 en een gemeten oppervlakte van 16a58ca. Voor lot 40B betreft dat het gereserveerd perceelsidentificatienummer 0896W3P0000 en een gemeten oppervlakte van 21a22ca.
De openbare verkoop van beide loten via het (notariële) online platform Biddit is de meest transparante wijze van tekoopstelling bij openbare besturen; deze wijze van verkoop is dan ook aangewezen opdat de mededinging integraal kan spelen.
De instelprijs en voorwaarden ter zake dienen bepaald te worden door de gemeenteraad, de definitieve toewijzing gebeurt door het college (delegatie).
De waarde van deze grond werd geraamd bij schattingsverslag van 9 oktober 2022 van landmeter-expert R. Creemers.
De instelprijs kan echter hoger vastgelegd en afgerond worden op 110.000,00 euro (lot 40A) en 140.000,00 euro (lot 40B) gelet op de schaarste, de gemiddelde prijs van de voorgaande verkopen aldaar incl. een marktconforme waardestijging van minstens 3% per jaar (=> 3780m² x 57,00 euro/m² = 215.460,00 euro). De uiteindelijke verkoopprijs mag in dat geval dus niet minder bedragen dan voornoemde instelprijzen.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Argumentatie

De openbare verkoop via het notariële online platform Biddit biedt alle kandidaten de mogelijkheid tot het bieden op en aankopen van betreffende loten. Ingevolge deze wijze van vervreemding wordt de transparantie en mededinging ook maximaal gegarandeerd.
De algemene verkoopsvoorwaarden van Biddit zijn van toepassing bij deze verkoop, waaronder de vereiste betaling van de koopprijs van ieder lot binnen de 6 weken na de definitieve toewijzing (geen opschortende voorwaarde bekomen krediet) en de betaling binnen de 5 dagen van de kosten, rechten en erelonen door de koper (forfait). Deze kosten vallen -in afwijking van art. 1593 van het Burgerlijk Wetboek- ten laste van de verkoopster, zijnde de Stad, waaraan de koper forfaitair bijdraagt. Die forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op basis van de uiteindelijke prijs. Ook zal er een premie van 1% van toepassing zijn, berekend op het eerste bod en afgehouden van de prijs indien het goed definitief wordt toegewezen aan deze eerste bieder en mits hij/zij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. De biedtermijn bedraagt 8 kalenderdagen dus weekends inclusief. Deze biedtermijn kan worden verlengd als er tijdens de laatste vijf minuten voor het verstrijken van de oorspronkelijke biedtermijn nog een hoger bod wordt uitgebracht. In dat geval wordt de termijn met nog eens 5 minuten verlengd enz.
De bijzondere voorwaarden betreffen deze conform de andere verkochte loten ter bedrijvensite Bokt en enkele bijkomende voorwaarden.
Zo is het aankopen en samenvoegen van beide loten 40A en 40B door eenzelfde partij niet toegestaan gezien de stad alzo aan twee ondernemers/bedrijven de kans kan geven tot aankoop van deze schaarse loten KMO-grond.
Vastgoed verkopen via het Biddit-platform biedt een enorme tijdswinst. Er hoeft geen onderhandse overeenkomst meer opgesteld/ondertekend te worden en partijen dienen nadien geen 4 maanden af te wachten totdat het verlijden van de nodige notariële akte kan gebeuren.
De instelprijs en de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden werden opgenomen in bijgevoegd ontwerp van notariële akte "eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op biddit.be", te samen met de bijstelling van de verkaveling.
Het dossier met bijhorende ontwerpakte kan aldus ter goedkeuring voorgelegd worden aan de gemeenteraad.
Na goedkeuring en het verstrijken van de schorsings- en/of vernietigingstermijn van de Hogere Overheid, alsook na de beschikking over de online Biddit-link via Mediahuis (Immoweb, Zimmo enz.), kan er door de geassocieerde notarissen Cloet-Vanhout te Peer en de stad Peer gedurende 4 weken de nodige bekendmaking/publiciteit gemaakt worden via diverse kanalen.
De biedingsperiodes vinden vervolgens plaats in januari 2024, zoals nader bepaald in het ontwerp van akte, gevolgd door een (mogelijke) toewijzing van de respectieve loten op 29 januari 2024.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad besluit tot online openbare verkoop van voornoemde KMO-grond ter Keitelweg, zijnde de loten 40A + 40B, over te gaan via Biddit en keurt de instelprijs en voorwaarden ter zake goed.