2023_GR_00146 - Elsevaart: Omzetting mondelinge verpachting en gedeeltelijke pachtbeëindiging bij notariële akte. - Keuring

• De huidige landverpachtingen door de stad Peer (en het ocmw Peer) werden in het verleden steeds mondeling overeengekomen daar waar de Pachtwet al sedert 1988 een schriftelijke overeenkomst oplegt.
• Er was daardoor weinig eenduidigheid over wie welke percelen in pacht heeft (gelet op overlijden, onderpacht, onderlinge ruil, kadastrale mutaties in de loop der jaren...) en welke de correcte pachtprijs daartoe betreft conform de door deze landbouwers in gebruik genomen oppervlakte aan stadseigendom. 
• Bij besluit van de gemeenteraad van 23 november 2022 werden de pachtvoorwaarden vastgelegd in een model van pachtovereenkomst, welke overeenkomst het college vervolgens afgesloten heeft met de respectieve pachters. Betreffende overeenkomsten zijn momenteel nog ter registratie bij het bevoegde kantoor Rechtszekerheid.
• Enkele pachtdossiers vroegen/vragen om meer onderzoek en extern advies, zo ook het nog lopende dossier van pachter Joannes Vaesen, wonende te Peer, Houtestraat 17.
• De heer Vaesen gaf bij aangetekend schrijven van 20 juni 2023 te kennen aan de stad zijn pachtrechten betreffende 3 delen van stadspercelen te willen opzeggen en in der minne te beëindigen en het overige perceel 1105/K/3/deel met een geraamde oppervlakte van 2ha 12a wel te willen blijven pachten van de stad Peer.
Het gaat om volgende 3 goederen ter stad Peer, Elsevaart – vierde afdeling:

-een perceel grond, gekadastreerd onder sectie B, nummer 1085/Y/deel, met een geraamde oppervlakte van 84a,

-een perceel grond, gekadastreerd onder sectie B, nummer 1086/H/deel, met een geraamde oppervlakte van 96a,

-een perceel grond, gekadastreerd onder sectie B, nummer 1087/B/deel, met een geraamde oppervlakte van 42a, zo en gelijk deze goederen aangeduid worden in blauwe kleur op bijgevoegde informatieve planschets, waarbij de betrokken percelen in de planlegende de vermelding “opzeg” kregen en het gele kruis de opzeg op de kaartlaag aanduidt.

4 november 1969. - Burgerlijk wetboek -Boek III - Titel VIII - Hoofdstuk II, afdeling 3: Regels betreffende de pacht in het bijzonder.

• Conform artikel 14 van de Pachtwet betreft de wettelijke opzegtermijn minstens 1 jaar. Dit is van dwingend recht. De sanctie die volgt uit een miskenning hiervan is de relatieve nietigheid, die slechts opgeworpen kan worden door de partij wiens belangen worden beschermd door de getroffen dwingende bepaling, zijnde de stad Peer.
• Onderling kan er aldus een vervroegde beëindigingsmogelijkheid worden afgesproken, maar de beschermde partij kan altijd de relatieve nietigheid aanvoeren omdat dit strijdig is met het dwingende pachtrecht.
• Bovendien kan het einde van een pachtrecht enkel bij vonnis (Vrederechter) of authentieke akte vastgelegd worden.
• Pachter Vaesen verzocht in zijn schrijven om de pacht een einde te laten nemen op 31 december aanstaande in plaats van 20 juni 2024 ten vroegste.
• Partijen kunnen aldus onderling overeenkomen van deze wettelijke termijn af te wijken en deze in te korten tot de gevraagde termijn.
• Stadsperceel 1105/K/3/deel voornoemd zal aldus wel nog steeds gepacht worden door de heer J. Vaesen. De omzetting van deze mondelinge verpachting naar de vereiste schriftelijke kan te samen met de pachtbeëindiging in der minne alsook met de door deze pachter gevraagde inkorting van de wettelijke opzegtermijn, opgenomen worden in de nog op te stellen en te verlijden notariële akte.
• De kosten verbonden aan dit dossier vallen ten laste van de stad.
• Het dossier kan aan de gemeenteraad voorgelegd worden ter goedkeuring, waarna notarisassociatie Cloet-Vanhout te Peer kan overgaan tot de opmaak en het verlijden van de nodige akte.