2023_GR_00013 - Omgevingsvergunningsaanvraag voor het regulariseren van een commerciële ruimte en 5 bovenliggende appartementen gelegen Markt 21-25. Lasten en voorwaarden bij afwijking parkeerverordening (VVO2022/0243). - Keuring

Gemeenteraad

wo 15/02/2023 - 20:00 Grote zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Voorzitter; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Lutgarde Ceyssens, Schepen; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Steven Broekx, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Tine Braeken, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Ria Plasschaert, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Lutgarde Ceyssens, Kathleen Soors, Bram Geerits, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Steven Broekx, Mia Soors, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Peter Smeets, Wesley Kolen, Els Vossen, Jo Sclep

Stemmen voor 17

Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Eddy Schrooten, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Steven Broekx, Lutgarde Ceyssens, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Mia Soors, Els Vossen, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Koen Winters

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 6

Wesley Kolen, Ellen Reumers, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Davy Put, Peter Smeets

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

Op 14-10-2022 werd een omgevingsvergunning aangevraagd voor het regulariseren van een commerciële ruimte en 5 bovenliggende appartementen.
Aangezien dit een eerste fase betreft van een totale regularisatie, kan er tijdelijk niet voldaan worden aan de gemeentelijke parkeerverordening.
Het College van Burgmeester en Schepenen wenst hier op basis van artikel 20 van de verordening gemotiveerd af te wijken en vraagt de Gemeenteraad om de voorwaarden en lasten hieraan gekoppeld, goed te keuren.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Regelgeving

Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Stedenbouwkundige verordening inzake parkeerplaatsen, fietsenstallingen en bergingen dd. 13 juni 2018.

Argumentatie

Er werd een omgevingsvergunning aangevraagd voor het regulariseren van een commerciële ruimte en 5 bovenliggende appartementen.
Volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake parkeerplaatsen, fietsenstallingen en bergingen dienen minimaal 5 bovengrondse autostaanplaatsen voorzien te worden op het eigen perceel.
Voorliggende aanvraag betreft enkel de regularisatie van het volume langs de Markt. Bij ontwikkeling van het binnengebied zal in de toekomst ook het achterliggende volume voor regularisatie in aanmerking komen.
In het achterliggende volume zijn een aantal ondergrondse en bovengrondse parkeerplaatsen voorzien. Op dit moment zijn deze niet vergund, komen ze ook nog niet voor regularisatie in aanmerking en tellen bijgevolg ook niet mee als parkeergelegenheid in huidig regularisatiedossier.
Voorliggende omgevingsvergunningsaanvraag voldoet bijgevolg niet aan de parkeerverordening.
Volgens artikel 20 van de parkeerverordening kan een afwijking worden verleend indien uit de aanvraag tot omgevingsvergunning blijkt dat niet voldaan kan worden aan de verplichting om autostaanplaatsen te voorzien. Deze afwijking is het voorwerp van een gemotiveerde beslissing van het College. Aan deze afwijkingen kunnen door de Gemeenteraad lasten en voorwaarden worden gekoppeld.
Volgens het reglement aangaande de belasting op ontbrekende parkeerplaatsen is een belasting verschuldigd van 8.400€ per ontbrekende bovengrondse parkeerplaats. Aangezien de parkeerplaatsen wel aanwezig zijn op het perceel, doch onvergund en in deze fase niet regulariseerbaar, zal deze belasting onder de vorm van waarborg als last worden opgelegd. Dit ten bedrage van 42.000€ (8.400 x 5 ontbrekende parkeerplaatsen).
Indien blijkt dat voldaan wordt aan de parkeerverordening, dan kan de borg op verzoek van de aanvrager terug vrijgegeven worden.
Tijdens het openbaar onderzoek van 22-11-2022 tot en met 21-12-2022 werden er geen bezwaarschriften ingediend met betrekking tot het parkeren.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De Gemeenteraad keurt volgende last goed bij de omgevingsvergunningsaanvraag met intern dossiernummer VVO2022/0243: Voor het ontbreken van 5 bovengrondse parkeerplaatsen wordt een tijdelijke waarborg gesteld ten bedrage van 42.000€. Op verzoek van de aanvrager kan hetzij tot vrijgave worden overgegaan indien op dat ogenblik aan de verordening wordt voldaan, hetzij overgegaan worden tot inhouding ter afkoop.