2023_GR_00011 - Aankoop drie percelen grond langs de Deusterstraat. - Keuring

Gemeenteraad

wo 15/02/2023 - 20:00 Grote zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Voorzitter; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Lutgarde Ceyssens, Schepen; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Steven Broekx, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Tine Braeken, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Nico Lenaerts, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Lutgarde Ceyssens, Kathleen Soors, Bram Geerits, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Steven Broekx, Mia Soors, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Peter Smeets, Wesley Kolen, Els Vossen, Jo Sclep

Stemmen voor 24

Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Eddy Schrooten, Ria Plasschaert, Tine Braeken, Yoshi Gordijn, Wesley Kolen, Ellen Reumers, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Davy Put, Steven Broekx, Peter Smeets, Lutgarde Ceyssens, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Mia Soors, Els Vossen, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Koen Winters

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

Het gebied gelegen tussen Burkel, Deusterstraat en Kastanjestraat is ingekleurd als woonprojectgebied in het RUP 'Burkel - wijziging 5'.
Dit gebied (deelgebied 3) zal in de toekomst aangesneden worden voor de uitbreiding van verkaveling Burkel.
Een exacte timing voor de uitbreiding werd nog niet vastgelegd.
De eerste visieschetsen voorzien een (secundaire) ontsluiting van het gebied via de Deusterstraat.
Rekening houdend met de bestaande bebouwing langs de Deusterstraat kan de ontsluiting enkel gerealiseerd worden ter hoogte van de open ruimte tussen huisnummers 12 en 18.
Deze percelen zijn allen in privé-eigendom.
De grond die nodig is voor de realisatie van deze ontsluiting betreft een strategische aankoop die zich aandient.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Argumentatie

De Stad Peer wordt de mogelijkheid geboden om over te gaan tot aankoop in der minne en om reden van openbaar nut van drie percelen grond, gelegen langs de Deusterstraat.
De percelen zijn in eigendom van de heer en mevrouw Smeets-Pinxten en bestaan uit een leegstaande woning met achterliggende grond en een braakliggende grond.
De leegstaande woning zal voor het verlijden van de verkoopakte afgebroken worden.
De kosten voor de afbraak worden gedragen door de huidige eigenaars.
Het betreft de percelen kadastraal gekend als:
- Peer 1ste Afdeling Sectie C nr. 0405/F met een kadastrale oppervlakte van 8a 35ca;
- Peer 1ste Afdeling Sectie C nr. 0404/F met een kadastrale oppervlakte van 8a 05ca;
- Peer 1ste Afdeling Sectie C nr. 0412/H met een kadastrale oppervlakte van 5a 74ca.
De percelen maken deel uit van het deelgebied 3 en vormen een aansluiting tussen het woonprojectgebied met de Deusterstraat.
De aankoop van de percelen biedt de Stad Peer mogelijkheden tot de realisatie van de doorsteek en de ontwikkeling van enkele bouwkavels die terug op de markt gebracht kunnen worden.
De kosten van aankoop kunnen daarom deels gerecupereerd worden.
Daarnaast neemt het parkeeraanbod in Peer sterk af door projectontwikkelingen op voormalige parkeerterreinen, de invoering van parkeerverbod in aangrenzende straten en vergroeningsprojecten.
De percelen liggen op wandelafstand van het centrum.
In afwachting van de verdere uitbereiding van verkaveling Burkel bieden de percelen een oplossing voor het dalende parkeeraanbod.
Op de percelen kunnen 78 parkeerplaatsen aangelegd worden, waarvan 6 mindervaliden parkeerplaatsen.
De schattingswaarde vormt de maximumprijs bij de aankoop van een onroerend goed.
Landmeter-expert Patrick Wouters schatte de waarde van de percelen respectievelijk op:
- Peer 1ste Afdeling Sectie C nr. 0405/F: 150.000,00 euro ofwel 179 euro / m²;
- Peer 1ste Afdeling Sectie C nr. 0404/F: 145.000,00 euro ofwel 180 euro / m²;
- Peer 1ste Afdeling Sectie C nr. 0412/H: 34.500,00 euro ofwel 60 euro / m² .
De eigenaars gaan formeel akkoord met een verkoop van het geheel aan 328.500,00 euro, ofwel 150.000,00 euro voor perceel 0405/F, 144.000,00 euro voor perceel 0404/F en 34.500,00 euro voor perceel 0412/H.
Aan de Gemeenteraad wordt het akkoord gevraagd om de percelen aan te kopen aan het voorgestelde aankoopbedrag.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De Gemeenteraad gaat om reden van openbaar nut over tot de aankoop van drie percelen grond, gelegen langs de Deusterstraat, kadastraal gekend als Peer 1ste Afdeling Sectie C nr. 0405/F voor een prijs van 150.000,00 euro, Peer 1ste Afdeling Sectie C nr. 0404/F voor een prijs van 144.000,00 euro en Peer 1ste Afdeling Sectie C nr. 0412/H voor een prijs van 34.500,00 euro.