2022_GR_00117 - Spoorwegstraat -Stationsstraat: aankoop gronden i.k.v. mobiliteit en projectontwikkeling. - Keuring

Gemeenteraad

wo 26/10/2022 - 20:00 Grote Zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Steven Matheï, Voorzitter; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Lutgarde Ceyssens, Schepen; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Ria Plasschaert, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Steven Broekx, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Hendrik Swennen; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Koen Winters, Voorzitter; Peter Smeets, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Lutgarde Ceyssens, Kathleen Soors, Bram Geerits, Ria Plasschaert, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Steven Broekx, Nico Lenaerts, Mia Soors, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Els Vossen, Hendrik Swennen, Jo Sclep

Stemmen voor 21

Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Eddy Schrooten, Ria Plasschaert, Yoshi Gordijn, Nico Lenaerts, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Davy Put, Steven Broekx, Lutgarde Ceyssens, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Mia Soors, Els Vossen, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Hendrik Swennen

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 1

Ellen Reumers

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

De Gemeenteraad keurde de gunningswijze en lastenvoorwaarden van de overheidsopdracht "Aanleg Hoppinpunt Wijchmaal i.k.v. EFRO-project 'Mobipuntencluster noord-zuidas'" goed.
Studiebureau Sweco Belgium stelde betreffend ontwerp en bijhorend grondinnameplan op.
Ter realisatie van dit Hoppin-punt met bushaven te Wijchmaal langsheen de Stationsstraat dient een grondverwerving van 52 m² (woongebied) plaats te vinden.
AWV rekende op het Stadsbestuur om de onderhandelingen te voeren.
De verwerving van beide gehele percelen zorgt niet alleen voor de mogelijkheid tot realisatie van de bushaven (AWV) maar brengt bovendien een toekomstige ontwikkeling van twee bouwkavels langsheen de Spoorwegstraat met zich mee, alsook de creatie van een doorsteek naar het projectgebied aldaar en de uitbreiding van de tuinzone van de aangrenzende eigenaar-bewoner.
De Stad Peer streeft in dit dossier naar een financieel evenwicht waarbij de gemaakte kosten worden gerecupereerd vanuit de opsplitsing en ontwikkeling.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Argumentatie

De Stad Peer wordt thans door twee afzonderlijke eigenaars, mevr. Marie Indestege en dhr. Jos Aerts, de mogelijkheid geboden in der minne over te gaan tot aankoop - om reden van openbaar nut - van hun twee respectieve percelen grond, meer specifiek de percelen gekadastreerd onder Stad Peer - 4de afdeling, sectie B, nummers 158/A/10 en 158/C/10, groot 4a 97ca (kadastrale oppervlakte) en 6a 06ca (gemeten oppervlakte).
Een gedeeltelijke verwerving van deze percelen door de Stad Peer is voor de verkopers geen optie. Beide percelen worden aldus enkel in hun geheel in der minne te koop aangeboden.
Zonder de aankoop van (een deel van) het perceel met nummer 158/C/10 voornoemd kan de bushaven echter niet gerealiseerd worden.
De aankoop van beide totaaloppervlaktes biedt de Stad Peer mogelijkheden naar de toekomstige ontwikkeling van twee bouwkavels. Door de realisatie van het Hoppin-punt met bushaven is een ontsluiting ervan via de Stationsstraat-N73 echter niet meer mogelijk. Er zal alsdan ontsloten dienen te worden via de (nog afgesloten) Spoorwegstraat.
De grondzate in eigendom van mevr. M. Indestege nodig voor de realisatie van de bushaven bedraagt 52 m² en dient aldus na aankoop door de Stad Peer doorverkocht te worden aan het AWV.
Tevens kan alsdan aan de aanpalende eigenaar de mogelijkheid geboden worden tot uitbreiding van diens tuinzone en kan er een doorsteek gerealiseerd worden ter ontsluiting van het projectgebied Spoorwegstraat.
De Hoevewijerloop doorkruist deze percelen waardoor er rekening gehouden dient te worden met een zone non aedificandi van 5 meter. De verlegging van deze waterloop is dan ook aangewezen om de bebouwingsmogelijkheden te vergroten. Deze investering staat op het GIP en zal door Fluvius gelijktijdig met de realisatie van het Hoppinpunt worden uitgevoerd.
Mevr. Indestege is bereid tot verkoop van het perceel met nummer 158/C/10 over te gaan voor en mits de prijs van 112.110,00 euro en dit voor een oppervlakte volgens meting van 6a 06ca (kadastrale oppervlakte = 5a 99ca).
Dhr. Aerts is bereid tot verkoop van het perceel met nummer 158/A/10 over te gaan voor en mits de prijs van 74.550,00 euro en dit voor een kadastrale oppervlakte van 4a 97ca.
Ter zake wordt verwezen naar bijgevoegde schattingsverslagen van landmeter-expert M. Rutten waarbij voor deze gronden de respectieve waarde op 185,00 euro/m² en 150,00 euro/m² geraamd wordt.
Het dossier kan ter goedkeuring van beide verwervingen in der minne en om reden van openbaar nut voorgelegd worden aan de Gemeenteraad.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De Gemeenteraad keurt i.k.v. mobiliteit en projectontwikkeling de aankoop om reden van openbaar nut goed van de percelen grond gelegen langsheen de Spoorwegstraat - Stationsstraat en gekadastreerd onder Stad Peer - 4de afdeling, sectie B, nummers 158/A/10 en 158/C/10 voor en mits de prijs van 74.550,00 euro en 112.110,00 euro.