2022_GR_00129 - Verpachtingen door Stad Peer: omzetting mondelinge verpachtingen naar respectieve schriftelijke overeenkomsten - pachtvoorwaarden. - Keuring

Gemeenteraad

wo 23/11/2022 - 18:30 Grote Zaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Winters, Voorzitter; Steven Matheï, Voorzitter; Sigrid Cornelissen, Schepen; Liesbeth Diliën, Schepen; Raf Nelis, Schepen; Dirk Colaers, Schepen; Lutgarde Ceyssens, Schepen; Kathleen Soors, Raadslid; Bram Geerits, Raadslid; Liliane Hinoul, Raadslid; Wouter Van Elsacker, Raadslid; Eddy Schrooten, Raadslid; Davy Put, Raadslid; Hilde Van Limpt, Raadslid; Steven Broekx, Raadslid; Nico Lenaerts, Raadslid; Mia Soors, Raadslid; Yoshi Gordijn, Raadslid; Ellen Reumers, Raadslid; Dominique Vanderhoydonck, Raadslid; Wesley Kolen, Raadslid; Els Vossen, Raadslid; Hendrik Swennen; Jo Sclep, Algemeen directeur

Afwezig

Ria Plasschaert, Raadslid; Peter Smeets, Raadslid

Secretaris

Jo Sclep, Algemeen directeur

Voorzitter

Koen Winters, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Koen Winters, Steven Matheï, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Raf Nelis, Dirk Colaers, Lutgarde Ceyssens, Kathleen Soors, Bram Geerits, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Eddy Schrooten, Davy Put, Hilde Van Limpt, Steven Broekx, Nico Lenaerts, Mia Soors, Yoshi Gordijn, Ellen Reumers, Dominique Vanderhoydonck, Wesley Kolen, Els Vossen, Hendrik Swennen, Jo Sclep

Stemmen voor 23

Kathleen Soors, Raf Nelis, Dirk Colaers, Bram Geerits, Steven Matheï, Eddy Schrooten, Yoshi Gordijn, Wesley Kolen, Nico Lenaerts, Ellen Reumers, Liliane Hinoul, Wouter Van Elsacker, Davy Put, Steven Broekx, Lutgarde Ceyssens, Sigrid Cornelissen, Liesbeth Diliën, Mia Soors, Els Vossen, Hilde Van Limpt, Dominique Vanderhoydonck, Hendrik Swennen, Koen Winters

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

De huidige landverpachtingen door de Stad Peer (en het OCMW Peer) werden in het verleden steeds mondeling overeengekomen daar waar de Pachtwet al sedert 1988 een schriftelijke overeenkomst oplegt.
Er is daardoor weinig eenduidigheid over wie welke percelen in pacht heeft en welke de correcte pachtprijs daartoe betreft conform de door deze landbouwers in gebruik genomen oppervlakte aan stadseigendom.
Het betreft 25 betalende pachters cfr. de overzichtstabel in bijlage.
Teneinde te kunnen onderzoeken wie welke stadspercelen gebruikt en dus in pacht nam werd de verzamelaanvraag van iedere betrokken landbouwer/pachter opgevraagd.
Op basis van de betalingsbewijzen (inkomsten Stad) en dit bewijs van landbouwactiviteit (laatste 3 jaren) kan thans een pachtdossier ter opmaak van de nodige schriftelijke overeenkomst opgestart worden.
De verschuldigde pachtprijs kan berekend worden op basis van het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het verpachte goed vermenigvuldigd met een coëfficiënt die per landbouwstreek en per provincie vastgesteld wordt door een provinciale pachtprijzencommissie. De pachtprijzencommissies stellen de pachtprijzencoëfficiënten om de drie jaar vast.

Regelgeving

8a08e58a6b9c3f53016b9cc2c0e20078

Regelgeving

4 november 1969. - Burgerlijk wetboek -Boek III - Titel VIII - Hoofdstuk II, afdeling 3: Regels betreffende de pacht in het bijzonder.

Argumentatie

De lopende verpachtingen met de huidige betalende dus gekende pachters zullen dus omgezet dienen te worden in een schriftelijke verpachting.
De opmaak van een ontwerpovereenkomst en bijhorende planschets met kleuraanduiding van de verpachte goederen of delen van deze cfr. de door de landbouwers ingediende verzamelaanvragen, is noodzakelijk.
Dergelijke planschets met vermelding van de ligging en de kadastrale oppervlakte van de stadspercelen per pachter is thans voorhanden en kan dus aan de respectieve pachtovereenkomst gehecht worden teneinde er één geheel mee te vormen.
Bijgevoegd een globaal planoverzicht van alle door de Stad Peer (+ OCMW Peer) verpachte percelen/delen.
Nu de in gebruik genomen oppervlakte en percelen gekend zijn, kan ook de correct verschuldigde pachtprijs berekend en ingevorderd worden.
Bij een initiële duurtijd van meer dan 9 jaren is het verlijden van een notariële pachtakte vereist waardoor de kosten van dergelijk pachtdossier hoger oplopen. Bij een duurtijd van max. 9 pachtjaren kan de nodige onderhandse overeenkomst door de Stad zelf opgesteld worden, waarbij de Gemeenteraad de globale pachtvoorwaarden ter zake bepaalt en het College vervolgens de respectieve overeenkomsten afsluit. Deze duurtijd van 9 jaren kan vervolgens stilzwijgend verlengd worden met een nieuwe periode van 9 jaren indien er geen geldige opzegging door één van de partijen wordt gedaan cfr. de geldende wetgeving.
Bijgevoegd het basisontwerp van pachtovereenkomst, aldus telkens nog aan te vullen per pachter en de door hem in pacht genomen percelen/delen, gevolgd door een goedkeuring en ondertekening door het College.
De kosten verbonden aan de registratie van de onderhandse pachtovereenkomst vallen ten laste van de betreffende pachter; de aanbieding ter registratie van deze stukken bij het kantoor Rechtszekerheid gebeurt door de Stad Peer.
Het dossier kan aan de Gemeenteraad voorgelegd worden ter goedkeuring van het voorliggend basisontwerp van pachtovereenkomst.

Regelgeving bevoegdheid

2. GR (DLB-201906)

<p>Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.</p> <p>Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De Gemeenteraad keurt de omzetting van de lopende mondelinge verpachtingen in schriftelijke overeenkomsten goed alsook bijgevoegd model van pachtovereenkomst.